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報稅疑問

因為爸爸過世,今年是我第一次申報扶養70歲母親,原本應該在昨日(7/31)收到退稅,結果未收到,於是打去國稅局詢問,一問才知道原本的退稅改為須繳稅,原因是母親去年有賣了一間已經28年的房屋後在同年又購買了一間新建房屋,國稅局的小姐告知除非列舉這買賣中間沒有賺錢,不然就是要補繳賣屋所得稅,又因為母親被我扶養,所以一併列舉在我名下,但實際上買賣房屋中間根本沒有賺錢,新屋是倒貼一些錢才購買,國稅局的人卻說以前的房子取得成本低,換算起來就是有賺錢,但我不懂,不是又買了房子嗎?因為對於稅務實在是一竅不通,上網查詢真的是一頭霧水也未查到完全相同案例,所以請教可有專業人士可以解惑以及尋求較好的處理方式,謝謝
2023-08-01 14:18 發佈
文章關鍵字 報稅疑問
舊屋增值了啊,
簡單來說,以前500W買的房子,
現在賣掉換成1000W的新房,假設你補了100W的現金
那就等於舊房賺了400W,所以你母親去年是有獲利的
對國稅局來說賣房子跟買房子是兩碼子事,不能混在一起算

賣掉的房子如果都一直是在媽媽名下,這個要繳稅繳很多,成本是以28年前的買價來算,要併入媽媽的個人綜合所得稅

如果房子原本是在父親名下,父親過世後才由媽媽繼承,處理完遺產稅後,房屋成本是以父親過世時的公告價格來算,這個稅就會少繳很多
handsome188 wrote:
因為爸爸過世,今年是...(恕刪)

查一下「重購退稅」看看。
28年前的房子,現在賣掉,照理說,應是有獲利的,因此好像要繳房屋稅和土地增值稅,我覺得可以把買賣的資料拿去給國稅局的人查一查,到底要繳多少稅,雖然無奈,但中華民國就是萬萬稅...
1) 漏報

2) 早期房地取得成本應該很低
有獲利應補稅

3) 漏報罰款(不罰要提理由) + 補稅 + 補稅部份加計延遲利息
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
leoliou wrote:
舊屋增值了啊,簡單來...(恕刪)


感謝回覆
volks and k8 wrote:
1) 漏報2) 早期...(恕刪)

感謝回覆
radar123491 wrote:
28年前的房子,現在...(恕刪)


感謝回覆
pigstand wrote:
查一下「重購退稅」看...(恕刪)


感謝回覆
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