2024 更新，盤點一下自己資產的狀況，
期許自己在交屋前(七八月)能存到更多錢來應付電費漲價跟升息影響
頭期: 158萬已付，餘104萬尾款待付
預計貸款NTD 800萬
NT$-36,500 預計房貸+房屋相關每月費用等
資產類別 金額(萬)
1.活存 NTD 211.8
3.股票 NTD 270 (高息型ETF 70%,市值型 25%, 個股5%)
4.保險 NTD 70.5 (儲蓄險-已期滿)
5.外幣 NTD 45.5
總計 NTD 598
錨點標題今年買了預售屋，已屆中年 (41歲)，仍在擔心房貸佔薪資所得比過高的事情
但已入手，想向各位前輩請教目前的資產配置/收支分配還有哪裡可以調整的?
這樣的收支分配是不是太過逞強了?
謝謝。
**房屋10% 105萬已付就沒有列入**
資產類別 金額(萬)
1.活存 NTD 61.0 (當房屋自備款)
2.定存 NTD 143.0 (當房屋自備款)
3.股票 NTD 217.8 (高息型ETF 67%,市值型ETF 23%, 個股10%)
4.保險 NTD 70.9 (儲蓄險-已期滿)
5.外幣 NTD 66.6 (美股 VT *27%,定存*25%,保單-已期滿*44%,其它外幣現金/定存*4%)
總計 NTD 559.3
房屋總價NTD1000初萬
預計貸款NTD 800萬
NT$-35,000 預計房貸+房屋相關每月費用等
預計收支分配
NT$ 63,200 每月可支配金額，年收預計14個月
NT$ -5,000 孝親 8%
NT$-13,000 個人 20%
NT$- 保險支出 0% (打算以年終或股利來繳保險費-5萬5/年)
NT$-35,000 房貸 55%
NT$- 預備金 0% (打算以儲蓄險作為緊急備用金)
NT$-10,000 定期定額 16%
2 你的資產還足，未來職涯應該薪資還會成長，而且如果單身，目前貸款超過薪資比55%，應該還好，繼續努力賺錢
3 5-10年後， 房屋升值，貸款金額貶值，薪資也足夠的話，可以再貸出來買第二間
如果說有哪些調整我想到可以建議的, 就是把您的緊急預備金提高到 2X 年支出 並做有效率的投放 (以您的年紀和現狀 投放儲蓄險過度保守了). 如果您的工作前景穩定, 收入增加潛力強的話, 那就不妨對自己寬厚些, 在投資方面也就可以配合您的年紀無需過度保守. 祝您購屋順利!
拉高你的現金水位，因為後續你可能會爆炸
至於後續房價會不會持續漲？
舉個簡單的例子，現在物價比起疫情前頂多漲20-30%，但是房價漲兩倍
現在都逐步回歸常態化，也就是回歸疫情前的狀態，最會炒房的中國和南韓不動產都爆炸了
台灣也開始做頭要向下了，之前炒最兇的高雄也開始明顯回落
你要做好不動產真的是不動產的準備。
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