美國加州房價4個月內跌8.7%，誰說房價不會跌？

Cavendish Lab

Cavendish Lab
個人積分：5138分
文章編號：86168484

5138分

樓主

2022-11-01 21:26

美聯儲激進的升息策略，讓美國加州房價從今年6月高點以來，歷經4個月就已經下跌8.7%。未來即使停止升息，以目前7.2%的房貸利率，美國房價肯定會繼續下跌，通膨下滑指日可待。

為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌？

2022-11-01 21:26 發佈

文章關鍵字房價美國加州 8.7

wgs66666

wgs66666
個人積分：2139分
文章編號：86168603

2139分

2樓

2022-11-01 21:43

房價會跌

王聖宣

房地產的技術線圖是用年k , 而不是日k , 你用短線的心態看房地產就錯的

2022-11-02 7:20

九份老街

九份老街
個人積分：4586分
文章編號：86168638

4586分

3樓

2022-11-01 21:48

Cavendish Lab wrote:
為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌？

國情背景不同，台灣的房價真的不會跌。

因台灣CPI的計算公式，不含房價與房租，
此公式下，台灣不會有房價造成的通膨，
因此，央行也不須升息。

所以只要不計算通膨，就沒有通膨問題! ^++^

Biggest King

消費者物價指數（CPI）是行政院主計總處按月調查的統計，房租是眾多查價項目之一，權重高達14.6％。

2022-11-02 11:43

九份老街

台灣有租房的房客，以及房東本身，申報承租的比例可能不到1/10,多數是逃漏稅的，即使CPI有計算，這數據也失真。

2022-11-02 12:01

81349路見不平

81349路見不平
個人積分：509分
文章編號：86168670

509分

4樓

2022-11-01 21:53

只是會全球出生率最低，空屋鬼屋一堆

p33mcv

p33mcv
個人積分：2206分
文章編號：86168768

2206分

5樓

2022-11-01 22:09

台灣也沒升息啊。有升也沒多少。況且國外地價稅貴，台灣的地價稅跟沒有差不多。

tushiou01

tushiou01
個人積分：1308分
文章編號：86168817

1308分

6樓

2022-11-01 22:17

九份老街 wrote:
國情背景不同，台灣的房價真的不會跌。

該來的就是會來。每次崩盤來臨前，都會有人說「不一樣」，但事後總是會發現每次都一樣。
以下為最新數據，老實說我也懷疑這數據有問題，斜率太陡了，但目前找不到證實或證偽的資料。

點我看大圖

所以現在題目是
以下何者為真：
1.財經M平方壞了
2.我的眼睛壞了
3.台灣的房價壞了

九份老街

光以台北市來說，房價從6月每坪80萬,過了3個月掉到每坪52萬,比2012年還便宜，這網站資料顯然有問題。 [^++^]

2022-11-01 22:28

LoYC

這圖是成屋單價，只包含中古新成住宅成交平均，30萬/坪的老屋很多，數據沒問題

2022-11-02 9:43

wgs66666

wgs66666
個人積分：2139分
文章編號：86168953

2139分

7樓

2022-11-01 22:38

民國85年當時定存8% 房價在高點
房價一直跌利率一直降

跌到921大地震民88年(1999)
繼續跌到2003年SARS 見底
利率繼續跌

九份老街

從央行總裁許遠東1998年罹難後，台灣就沒有任何一位抗通膨的央行理事，能夠被推選為央行總裁。即使楊金龍下台，鷹派的陳南光也沒機會上台，因為台灣的政商環境，不允許升息總裁的存在。

2022-11-01 22:51

perryhs

perryhs
個人積分：3583分
文章編號：86169229

3583分

8樓

2022-11-01 23:20

美國CPI中住房部分通膨很難下來，因為計算方式有滯後性。美國房價現在比疫情前高40%，但是CPI中住房部份只增加了11%。除非把房市打到大崩盤，不然差異的部分還是會逐月反映出來。

CPI中自住房部分通膨的計算方式，是問自己買房自住的人，依照買房的成本，如果你是房東你願意用多少錢出租你自己的房子，利率上升，他也會把成本加進去。這樣的問法，除非打到經濟蕭條，不然是不會隨意降價的。

美國CPI住房通膨的計算方式，在2008金融危機，房市大崩盤時，該指數也是繼續上漲沒有下跌，更何房東現在還要把利率上升的成本加進去。

ATB

ATB
個人積分：2857分
文章編號：86169498

2857分

9樓

2022-11-02 0:34

加州很大~
比台灣大11倍~
蛋殼區跌8.7%沒什麼了不起的~
苗栗或者雲林跌20%台灣人會覺得有什麼嗎?
加州的蛋黃區房價還是很堅挺的~

發覺幸福於平淡生活中

jerryho282

確實如此

2022-11-02 9:14

enzo69356

enzo69356
個人積分：5405分
文章編號：86169528

5405分

10樓

2022-11-02 0:46

絕對防禦~~~