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美國加州房價4個月內跌8.7%,誰說房價不會跌?

美聯儲激進的升息策略,讓美國加州房價從今年6月高點以來,歷經4個月就已經下跌8.7%。未來即使停止升息,以目前7.2%的房貸利率,美國房價肯定會繼續下跌,通膨下滑指日可待。

為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌?
2022-11-01 21:26 發佈
房價 會跌
王聖宣

房地產的技術線圖是用年k , 而不是日k , 你用短線的心態看房地產就錯的

2022-11-02 7:20
Cavendish Lab wrote:
為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌?

國情背景不同,台灣的房價真的不會跌。

因台灣CPI的計算公式,不含房價與房租,
此公式下,台灣不會有房價造成的通膨,
因此,央行也不須升息。

所以只要不計算通膨,就沒有通膨問題!
Biggest King

消費者物價指數(CPI)是行政院主計總處按月調查的統計,房租是眾多查價項目之一,權重高達14.6%。

2022-11-02 11:43
九份老街

台灣有租房的房客,以及房東本身,申報承租的比例可能不到1/10,多數是逃漏稅的,即使CPI有計算,這數據也失真。

2022-11-02 12:01
只是會全球出生率最低,空屋鬼屋一堆
台灣也沒升息啊。有升也沒多少。況且國外地價稅貴,台灣的地價稅跟沒有差不多。
九份老街 wrote:
國情背景不同,台灣的房價真的不會跌。
該來的就是會來。每次崩盤來臨前,都會有人說「不一樣」,但事後總是會發現每次都一樣。
以下為最新數據,老實說我也懷疑這數據有問題,斜率太陡了,但目前找不到證實或證偽的資料。


所以現在題目是
以下何者為真:
1.財經M平方壞了
2.我的眼睛壞了
3.台灣的房價壞了
九份老街

光以台北市來說,房價從6月每坪80萬,過了3個月掉到每坪52萬,比2012年還便宜,這網站資料顯然有問題。 [^++^]

2022-11-01 22:28
LoYC

這圖是成屋單價,只包含中古新成住宅成交平均,30萬/坪的老屋很多,數據沒問題

2022-11-02 9:43
民國85年 當時定存8% 房價在高點
房價一直跌 利率 一直降

跌到921大地震民88年(1999)
繼續跌到2003年SARS 見底
利率繼續跌
九份老街

從央行總裁許遠東1998年罹難後,台灣就沒有任何一位抗通膨的央行理事,能夠被推選為央行總裁。即使楊金龍下台,鷹派的陳南光也沒機會上台,因為台灣的政商環境,不允許升息總裁的存在。

2022-11-01 22:51
美國CPI中住房部分通膨很難下來,因為計算方式有滯後性。美國房價現在比疫情前高40%,但是CPI中住房部份只增加了11%。除非把房市打到大崩盤,不然差異的部分還是會逐月反映出來。

CPI中自住房部分通膨的計算方式,是問自己買房自住的人,依照買房的成本,如果你是房東你願意用多少錢出租你自己的房子,利率上升,他也會把成本加進去。這樣的問法,除非打到經濟蕭條,不然是不會隨意降價的。

美國CPI住房通膨的計算方式,在2008金融危機,房市大崩盤時,該指數也是繼續上漲沒有下跌,更何房東現在還要把利率上升的成本加進去。
加州很大~
比台灣大11倍~
蛋殼區跌8.7%沒什麼了不起的~
苗栗或者雲林跌20%台灣人會覺得有什麼嗎?
加州的蛋黃區房價還是很堅挺的~
發覺幸福於平淡生活中
絕對防禦~~~
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