美聯儲激進的升息策略,讓美國加州房價從今年6月高點以來,歷經4個月就已經下跌8.7%。未來即使停止升息,以目前7.2%的房貸利率,美國房價肯定會繼續下跌,通膨下滑指日可待。為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌?
Cavendish Lab wrote:為什麼很多台灣人覺得台灣房價不會跌? 國情背景不同,台灣的房價真的不會跌。因台灣CPI的計算公式,不含房價與房租,此公式下,台灣不會有房價造成的通膨,因此,央行也不須升息。所以只要不計算通膨,就沒有通膨問題!
九份老街 wrote:國情背景不同,台灣的房價真的不會跌。 該來的就是會來。每次崩盤來臨前,都會有人說「不一樣」,但事後總是會發現每次都一樣。以下為最新數據,老實說我也懷疑這數據有問題,斜率太陡了,但目前找不到證實或證偽的資料。所以現在題目是以下何者為真:1.財經M平方壞了2.我的眼睛壞了3.台灣的房價壞了
美國CPI中住房部分通膨很難下來,因為計算方式有滯後性。美國房價現在比疫情前高40%,但是CPI中住房部份只增加了11%。除非把房市打到大崩盤,不然差異的部分還是會逐月反映出來。CPI中自住房部分通膨的計算方式,是問自己買房自住的人,依照買房的成本,如果你是房東你願意用多少錢出租你自己的房子,利率上升,他也會把成本加進去。這樣的問法,除非打到經濟蕭條,不然是不會隨意降價的。美國CPI住房通膨的計算方式,在2008金融危機,房市大崩盤時,該指數也是繼續上漲沒有下跌,更何房東現在還要把利率上升的成本加進去。