最近他用line敲我，說有空想找我聊聊一些事，我心想「語氣這麼正經，是發生啥事了0.0」，追問之下才知道，他看到我更新了自己的近況，得知我有在往房地產方面的職涯發展，所以想來跟我討論討論近期發生的事情，看能不能得到一些建議。「OK!」我回了個大大的貼圖。
「媽呀！國稅局的人找上我了啦⋯
」一見面他劈頭第一句就高分貝吐出這句話。「先生，我拜託你不要老是這麼浮誇(翻白眼)」，在聽他娓娓道來後才知道，他爸媽早在5年多前就開始陸續過戶房子給他，沒錯，就是陸續，房子就是這麼多，數一數登記在他名下差不多有12間正在出租(驚呆...，說好的居住正義呢！回正題(跳一下)，他坦承房子租出去都沒報稅，「哪個房東會想報稅啊？但過去幾年也都沒事，前陣子卻被稅務人員找上，要我去國稅局解說，感覺就是有房客偷檢舉⋯」我吐槽他「你這種大戶沒被盯上才有鬼
」，接著，我也不諱言地跟他講，「國稅局會來找你去喝咖啡，一定是早就有所準備，你也只能乖乖繳稅了。」完全沒有轉圜餘地了嗎？這下不知道要補繳多少了⋯⋯他皺著眉頭自言自語著，眼看好友憂心忡忡，「這件事還是有討論的空間」，我這麼說，他就像溺水的人拉到救命浮木一般，要我快接著下去講。房東硬凹最高可罰5倍、最長查7年
剛好前陣子我在星鴻社宅包租代管有上到大仁哥（新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長王則人）的課，主題正是大房東如何避免被追稅。
我便一一細講我所吸收到的資訊，希望能幫助到眼前這位煩惱人，「國稅局絕對是有掌握到房東的資料，才會找上門來」，稅務人員拿到的資料可能是來自591、金流帳，甚至是租客，也因為國稅局早已準備好「證據」，大仁哥要房東們記住一件事，「千萬不要激起稅務人員的鬥志！」不然遭殃的還是你們自己，怎麼個遭殃法？當然是被追好幾倍的稅⋯⋯
我跟朋友說，你去喝咖啡之前，最好先自己準備好租賃合約交給國稅局，而且姿態放軟、不要狡辯、不要硬凹，切記、切記。我從課堂上學到的是，「只要你（房東方）表現的夠有誠意、夠配合，願意補稅的話，其實稅務人員不會太刁難你，罰款的倍數也不會拉到5倍這麼高」，房東應對的最好方法就是誠實告知，因為稅務人員，有權力罰款好幾倍且溯及既往，最長追查7年。
有什麼方法可以「合法免追稅」?
既然都被查到了，我那田僑仔朋友就問「那有什麼方式可以“合法”避稅嗎？」以下的建議，眾房東們也參考看看喔！
包租公、包租婆們想走合法的節稅管道，可以成為「公益出租人」，加入「社會住宅包租代管」。大仁哥曾提到，只要房東願意加入社宅包租代管，政府就不會回溯去追過去5年的租賃所得稅，而且房東還能有稅務上的「減免」，以及租金補貼和1萬元的修繕補助，更有專人幫忙管理。
由於我這朋友名下有多間不動產在租人，我也順帶分享了近來地方政府大動作開徵囤房稅的見解，大仁哥坦言，「囤房稅是治標不治本，居住正義並不是靠囤房稅、奢侈稅或房地合一稅就能夠有效壓制，必須靠的是把國家福利建設好，社會住宅才是真正穩定租金的推手。」
怕被追稅或怕遇上惡房客的房東，加入社會住宅包租代管會是一個很理想的方案。
談到這兒，我那朋友似乎想通了，他放寬心的說道，「我會把資料準備齊全，勇敢地踏進國稅局(苦笑)」，同時，他也承諾我會好好考慮加入社宅包租代管，畢竟是一項有利無弊的選擇呢。既然他願意誠實向稅務人員告知，我想後續補稅這條路也不會太難走了，幫他加油
資料來源：
國家住宅及都市更新中心
星鴻股份有限公司
內政部營建署
