財富自由的各位,還會想買新房或換房嗎
標題開頭有點聳動
知道在mobile01很多財富自由的前輩,在這問應該很恰當
大致上財富自由的定義為被動收入超過日常支出
例如有2500萬在手,一年4%, 一年100萬被動收入 ,有房且無房貸支出, 可以支付日常開支
大致可以算是財務自由
若還有個穩定工作持續做, 其實生活過得很好
(這跟大家認定的財富自由, 不工作且有自由時間有點不一樣, 若工作不會有太大壓力,且能自由請假,
小孩也還小, 就算不工作也無法 全世界到處跑,如此的狀態也可持續工作)
但是各位還會想買房換房嗎, 比如現在的房舊了
假設多花個2000萬, 付個頭期20%,400萬, 貸款80%,1600萬的房,
1600萬 20年每月 約8萬, 舊房出租, 約3萬, 每個月還要繳5萬
如此會有一部分的被動收入每月5萬, 拿去買房了 各位會如此選擇嗎?
或是買了房 再繼續努力工作 還清房貸, 但是1600萬 一年還100萬 也要16年
或是貸30年 每個月繳少少
其實以長期投資的觀點看,現在買房也有個風險 , 買在利率歷史低點,房價歷史高點
理想應該是買在利率高點,股房齊崩點
但很不確定以後會不會更高, 只知道 未來一定會升息
這也是投資上 一頭熱 幾乎就是當韭菜的命
長期玩股,理性慣了,
對於買房 卡到人生的需求 就有點感性面 不那麼理性
想聽聽各位前輩的意見
至少也要整修吧
其實財務自由的規劃, 也是要把這個部分考量進去的
所以我認為被動收入只夠日常基本開銷的話, 並不算財務自由
應該要把未來的保險費, 醫療費, 房屋修繕, 甚至旅遊花費, 車子花費, 通貨膨脹都估算進去
補充一點,
我個人是不會把買房出租當成一個投資的手段, 因為這會助長房價的上漲,
只買自用的
有所為有所不為
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