現在房貸利率不到2%
金融股殖利率5%以上的一堆
是否把房子增貸出來投入股票賺股息來繳房貸會比較划算呢?
這樣每年還有3%能還本金
假如貸款20年，20年後貸款還完了，還有股票可能還增值賺錢
高雄真好 wrote:看人...
現在房貸利率不到2%...(恕刪)
我是已經這樣執行了14年，中間經歷過金融風暴，新冠肺炎2次重挫，現在仍是活的好好的。
不過我是同意樓上的看法，一般人還是毋湯啦，要這樣操作，財商/財務知識要夠高才行，才能挺得過股市低潮，不會信心崩潰，不會影響日常生活。
但目前留150萬沒還，錢拿來買股票
最近接到銀行打來的電話，問我是否要增貸
我才有這念頭，主要是算了一下
100萬增貸最多15年，利息2%內，每月要繳6435元
100萬拿來買股價較穩定又每年會配息5%以上的
例如兆豐金或玉山金，以5%來算，一年有5萬~6萬
以貸款來說每年大概7萬8，大概2萬要靠房租繳
但貸款每月是本金+利息在還(本金4千多，利息2千多)
這樣15年後，不就貸款還清了，又還有股票?
不過這也要錢都投金融股等，就怕會忍不住跑去亂買
只是我目前沒工作，靠微薄的房租在過活
目前都是買套房，投報率抓6~7%的在收租
這樣搞是會縮減租金收入就是了
況且房租是每月領，又不依定要報稅 (噓..)
但股息是依定會被扣所得稅對吧，又只有每年領一次
但房子會折舊，房客可能會遲繳租金，電視家具會折損，這些都是風險
加上最近政府打房..
短期內也沒法賣最近失業，之前有存點錢，還在想要怎麼把自己的資金被動收入做最大化
還是增貸再來買套房收租?100萬能搞一間套房收租7千以上，但屋齡40年了也是風險
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