請問房屋贈與如何執行

alex0713
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樓主

2020-06-15 9:46

請問各位大大，我看新聞說每個人每年有220萬元額度贈與是免課稅的；像如果我要把房子贈與給我兒子，
但房子的價值又在220萬元以上，那我該怎麼去執行這每年220萬元額的的免稅贈與? 每年去更改一次持分登記嗎? 或是實務上是怎麼操作的? 煩請有經驗的大大能否分享一下作法，謝謝!!

2020-06-15 9:46 發佈

文章關鍵字房屋

ekgreat30

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2樓

2020-06-15 9:56

找代書辦阿

假設你的房屋公告定價是50萬元

第一年先贈與房屋
第二年再贈與土地

ekgreat30

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3樓

2020-06-15 9:57

但是我有一招更狠的

不但可以無痛轉移房屋給你兒子
而且還會有賺現金

zxcvbnm2434

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4樓

2020-06-15 11:41

ekgreat30 wrote:
但是我有一招更狠的不(恕刪)

超貸

do168

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5樓

2020-06-15 13:32

先去國稅局
國稅局是可以詢問查詢的沒有說一去就是要去辦贈與
跟國稅局說　你想要贈與房產
國稅局會先查出目前房子價值？？土地增值稅？？
也可以問這房有無遺產稅?？
沒有遺產稅大多會等走
就沒有土地增值稅
因為要房子在手上有幾十年
有些是要付幾十萬甚至上佰萬土地增值稅
請教國稅局會比這邊清楚正確

alex0713

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樓主

2020-06-16 7:39

感謝各位大大，看來我先來查一下我房子公告現值跟土增稅的問題

wu923

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7樓

2020-06-16 7:52

alex0713 wrote:
感謝各位大大，看來我...(恕刪)

找代書辦省事，但每次都要付個幾萬塊代書費，如果想省錢，就勤勞點跑個幾次辦一辦，要注意土增稅、贈與稅，然後土增可以折抵贈與

stdjb

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8樓

2020-06-16 8:40

贈與是按照土地公告現值跟房屋評定價值課徵贈與稅,
另土地的部分還有土地增值稅,
由於土地公告現值跟房屋評定價值通常跟市價有一段落差,
所以可以考慮拿房屋跟土地去貸款,資產與負債一併移轉,可以降低贈與稅的金額,
但必須留意子女必須要有清償能力,否則這招行不通