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台北房貸與薪資比例問題

Sherlock5151
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樓主

2020-03-28 11:11

板上各位大大好

小弟與老婆兩人皆三十歲以下
目前都任職於金融業
合計年薪獎金約三百萬出頭 (請勿戰幻想文，因在投資銀行固薪水比一般金融業高一些)
現在總計存款約四百萬
目前考慮在北市買房
繳三十年房貸
在不考慮父母任何金援的情況下

以未來有一到兩個小孩的規劃
如果想買三千萬左右的房子
假設保守估計薪資都不成長 (ex.老婆生小孩不工作，小弟可能之後升主管職有加薪等情況)
生活會很艱難嗎？
或是有建議應將房子預算設在多少合適嗎？

謝謝各位前輩大大的建言

2020-03-28 11:11 發佈

文章關鍵字台北房貸薪資比例問題

t100390101
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2樓

2020-03-28 12:07

Sherlock5151 wrote:
板上各位大大好小弟與...(恕刪)

3000萬房子，貸款2700萬，20年，每月算13.5萬，一年房貸162萬，扣除房貸及所得稅20萬，固定支出182萬，還有118萬可支配，沒有小孩應該OK。

小孩的話，計劃往往趕不上變化，等有了也還有10個月可以規劃，到時要嘛延成30年，要嘛再貸出來留備用。

可達瓜瓜
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3樓

2020-03-28 12:18

現在利率低貸40年
況且在投資銀行閒錢投資能力也比較佳

小偉兒
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4樓

2020-03-28 12:23

Sherlock5151 wrote:
板上各位大大好

小...(恕刪)

3000萬的房子建議自備款至少要2成（600萬），加上裝潢/家電抓150-200萬，與緊急預備金50-100萬，所以大概存到800-900萬會比較好。20年貸款每月付出的金額以你們的收入應該是沒問題的，未來你們的薪資也會持續成長，沒問題的 😊

nian0113

nian0113
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5樓

2020-03-29 1:49

Sherlock5151 wrote:
板上各位大大好

小...(恕刪)

我們也在金融業，年收約為350萬，從沒想過3000萬的房子，以你們的自備款也不是很足夠，如果是我，3000的預算要買房，寧願買兩間，一間租人有現金流，或是把預算降低，妥善運用投資

flystar1972
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6樓

2020-03-29 7:10

若是買兩千萬的房子想美麗華旁的大直國宅，貸8成 1600萬 30年期，月付6萬內，利息可抵稅.佔你們的月薪比應該約30～40% ,你認為會有影響嗎 ?
若是買3000萬，房貸要到9萬內，也要看你自己影響多大了 .
算年薪房貸比也只到40% .
小孩一位算兩萬，幼稚園與中小學要花費的 .

cougar2015
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7樓

2020-03-29 7:18

Sherlock5151 wrote:
板上各位大大好小弟與
如果想買三千萬左右的房子(恕刪)

存到一半再買。
再者這2，3年根本不是買房子時候⋯⋯

soong0901
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8樓

2020-03-29 8:56

Sherlock5151 wrote:
板上各位大大好小弟與(恕刪)

要買3千萬房，建議自備款拉高到2成600萬，還要裝潢有的沒的費用也要2至3百萬，所以至少準備8百至9百萬在買才放心，更何況未來有生小孩打算，所以您目前手頭400萬要買3千萬房是很不足夠。

maxwu123

maxwu123
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9樓

2020-03-29 11:27

cougar2015 wrote:
存到一半再買。再者這2(恕刪)

為什麼這2、3年不是買房子的時候?

我反而覺得現在有能力買是最佳進場時機了

用力砍利息又更低了

肺炎之前房價就已經低檔徘徊了現在再加上肺炎．．．．．

我是沒能力買高價新房啦

當等到疫情穩定反而都拿不到好價格了　　等到大家想看那個時候幹嘛給你低價

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