請問我這樣的狀況貸的到1500萬嗎??

小陽羊

小陽羊
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樓主

2019-08-04 15:21

跟太太月收入加起來月薪約10萬

想買間房子總額約1700萬

頭期200準備好了

這樣子貸9成貸得過嗎?

我名下有間房子價值約600萬無貸款

夫妻無任何不良記錄

這樣銀行貸給我的機會大嗎?

2019-08-04 15:21 發佈

文章關鍵字狀況 1500萬

prciuse3000

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2樓

2019-08-04 15:48

１．可以先把房子拿去抵押，有更多的談判籌碼
２．建議再多準備到５００萬，並且確定遇到金融風暴，如果有一方無法工作，貸款是否可以繳得起，再來思考買房吧！
３．另外１５００萬，用１．５％年利率計算，２０年本利是７２３８２元，３０年是５１７６８元，遠遠超過建議的薪水３０％繳貸款．

結論：　月薪１０萬扛１５００的房貸壓力會很重，還是多存點自備款再考慮，以免經濟不景氣變成法拍屋．

小陽羊

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樓主

2019-08-04 15:54

prciuse3000 wrote:
１．可以先把房子拿...(恕刪)

謝謝大大的回覆

小弟會慎重考慮再下手的

感恩

夢在遠方

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4樓

2019-08-04 16:45

夫妻兩人其中之一要當保人，要貸到1500萬是沒什麼問題，
一個月一半的收入要繳房貸，不知道你們的支出習慣，
還要顧小孩的話應該是個很沉重的負擔。

貸八成應該是上限了，除非把第一戶也設定抵押。
不然就是先用第一戶貸出一些錢給第二戶當頭款。

預留多一點現金，面對危機會比較多操作空間。
例如：每月繳6萬房貸，現金預留要30萬以上。
狀況不對就直接賣掉房子，不要拖或是一直硬擠錢，
當擠不出錢時就是直接面臨法拍，法拍價格都折價很兇，
被法拍還錢後，結果還是負債的不是沒有。連頭期款都丟水裡了。

我是建議貸款不要超過七成比較妥當，出租的租金可以打平。

babycoke1025

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5樓

2019-08-04 20:58

9成難度有點高，85就很好了。
1700，10萬繳起來滿辛苦的，最好有保留準備金。
你們已經有房子已屬非首購了
先從600那間融資看能搬多少出來，在想清楚是否要買房。
各項費用也先估算會需要用到多少，在考慮吧。

陳小罐

陳小罐
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6樓

2019-08-04 23:14

小陽羊 wrote:
跟太太月收入加起來月...(恕刪)

我連投資的算下去超過10萬不少不敢看超過千萬的房子

推推熊

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7樓

2019-08-05 8:37

1700萬是成交價

但也是銀行鑑價嗎?

如果不是

應該沒辦法貸那麼多

最保險的方法是房貸抓成交價的65%

也就是成交價1700萬,貸1105萬,自備595萬

當然職業漂亮,或是收入漂亮

貸99%都不是問題....

另外自有一間無貸款的不動產

除了拿去抵押出現金外

似乎在財力證明上沒太大加分作用?

這點盼望其他網友來指點

CJxMaz

CJxMaz
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8樓

2019-08-05 11:02

沒看到你有沒有提到小孩

沒有小孩的話其實還好

有的話母湯

菲菲baby

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9樓

2019-08-08 19:21

房貸最多也只能8成，除非是新建物可貸到9成，但算下來房貸是長遠的，利息下來很可觀，除非想做投資

murky168

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10樓

2019-08-08 19:50

小陽羊 wrote:
跟太太月收入加起來月...(恕刪)

用兩人同時的收入來預設，
要是一方工作有狀況，
感覺壓力會很大。
舊房子是準備搬家出租?
如果準備出租有穩定收入，
這樣壓力會少點。