我的理財規劃!!可否給我一點建議呢....

andrew14
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樓主

2008-04-09 18:11

目前我有房子的房貸要繳...由於是30年的老房子了...所以銀行只肯給我貸款年限為15年...
而房貸的總金額是244萬，目前還到剩210萬左右，再過一段時間手上會有約90萬的一筆金額.....
自己是打算要全額還房貸...所以到時候的金額就只剩下120萬左右了.......

而我目前很猶豫...不知道是否要跟銀行做重新計算...還是就乾脆每個月維持目前的繳款金額.....
我算過了...我如果做重新計算的話...每個月只要繳8000-9000元的房貸(依目前利率啦!!)...這樣一來我每個月可以投資基金的金額就可以有15000元左右，但我如果維持目前所繳的金額的話...這樣一來我每個月所能投資的金額就變成7000元...雖然說早點把房貸還完可以早點有自己的家...而如果重新計算的話...還款年限又變成15年....而自己又想多投資一點在基金上...大家的看法呢?可否給我一點建議呢?

2008-04-09 18:11 發佈

文章關鍵字理財規劃建議

風小呆

風小呆
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2樓

2008-04-09 18:46

請問您房貸的利率是多少？
另外您目前考慮的基金過去績效大約是多少？
(雖然我們都知道過去績效不保證未來獲利，就多少先抓個大概...)
如果基金最保守的獲利可以高過銀行貸款利率的話，就划算，
或您也可以擇衷，重新跟銀行談還款的年限 (ex:降低到十年)

您參考看看 ~

gtoppp

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3樓

2008-04-09 20:31

如果你沒有更好更穩的投資管道

建議你先還房貸，減少利息

如果有需要用錢

再利用房屋貸出一筆資金

缺點是會多出一筆手續費

andrew14 wrote:
目前我有房子的房貸要...(恕刪)

Image28

Image28
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4樓

2008-04-09 20:45

算一算
210萬貸款的複利跟
120萬貸款的複利差額
再去算投資的回報率有沒有到那裡
保守的話就還一點可能要看你可以還多少
跟你願意放多少去作基金因為沒有穩賺的東西
最好是拿捏一下
比較有可能的回報率不然要是嘎到錢就會很痛苦

andrew14

andrew14
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樓主

2008-04-09 22:17

風小呆 wrote:
請問您房貸的利率是多...(恕刪)

大大你好!!!你剛剛所提到的一點...就是可以跟銀行談所謂還款的年限 (ex:降低到十年).....
這點我到沒有想到說!!!這樣一來....我剛剛用試算程式算過.....
如果120萬以10年來還..利率3%計算.....這樣一個月好像只要還11588元說....
但是銀行方面願意這樣跟我簽嗎?

antt

antt
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6樓

2008-04-10 13:42

1.縮短還款年期對銀行來說是風險的減少, 銀行會同意!! (信貸或專案貸款除外)
2.還款年期變更多半是發生在延期時, 銀行會收取手續費, 可是你是減期, 可以和你貸款行協調是否減免這部份手續費

風小呆

風小呆
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7樓

2008-04-10 20:17

andrew14 wrote:
但是銀行方面願意這樣跟我簽嗎?

我們以站在銀行的立場來看您的貸款，
銀行把錢借給客戶，以房子設定當作抵押品，
意思是，假設客戶無法繳納房貸的時候，
銀行有權利把房屋拿來拍賣(法拍屋)以收回資金，
如果原本 15 年的貸款，縮短到十年，
銀行可以提早收回本金，但少了五年的利息
((不過您放心，他會用手續費，徵信費，作業費用等名目扣回去...))
銀行只要能把錢跟利息收回去，他才不管您的生死...
所以，還款年限，利率，還款本金等，都可以談喔~
這家不行？... 呵~ 銀行很多間，可以多比較多殺價

steven88

steven88
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8樓

2008-04-12 23:22

我個人認為如果是我, 我應該會全額還貸款後, 每個月維持目前的繳款金額....
跟你的想法相同"早點有自己的家", 早點還完, 一, 沒房貸壓力了, 二, 還完之後, 用錢方面也比較爽, 拿去投資時得失感比較不會那麼在意, 因為賺錢的話好, 沒賺錢就會老是想早知道就拿去還貸款還比較贏.

以上是小弟自己的感想, 我算是一個保守型,得失心又重的投資者....