各位稅法先進大家好：
背景簡單介紹如下
目前住在婆婆名下的房子中
今年我們買下1200萬的新房(過程公婆都同意不多贅述)
假設貸款840萬 其餘自付
新房假設登記太太名下(預售屋目前還未蓋好)
公婆願意舊房等我們搬家後
再由我們負責處理出售
賣掉的錢要給我們拿去抵付房貸
問題來了
假設舊房賣掉後所得800萬
這800萬要如何來償還房貸才不用被課到贈與稅
1.賣掉的錢可以直接還房貸?例如買方開支票，我拿支票直接還房貸??
2.賣掉的錢要進婆婆名下的帳戶，每年幫忙還220萬
3.賣掉的錢要進婆婆名下的帳戶，婆婆轉400給公公，公公婆婆每年各幫忙還220萬、180萬??
(婆婆轉给公公，公公需要間隔多久才可以轉出?)
目前只想到上述三種
不知道有沒有其他可以合法節稅的方法還請先進告知
希望是比較踏實的方法
不想浪費公婆的血汗錢 也不想鑽漏洞
謝謝大家
賣掉的錢當然一定要進公婆帳戶裡昨天剛好有聽到夫妻財產若共同持有 可以分別贈與子女
贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬元為限，也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過220萬元，即可免徵贈與稅。
夫妻分別贈與子女220萬 這樣合計一年就可以就是有440萬元贈與額度
新房840萬貸款 假設貸20年利率2%，
一個月大概還45000。
(實際上利率低於2%的也很常見)
婆婆賣房所得的800萬匯到一個專用的戶頭，
然後去買配息基金(要配置一下不要歐印同一支或同一種貨幣)，
戶頭給您管理。(用基富通+網銀)
800萬本金年配息率6%的基金一個月可以配40000，
實際上配息率比6%高的也不少，南非幣可以到10%以上。
高低風險的基金和貨幣配置一下，
也留一點現金等加碼。
用配息來繳房貸。
優點：
1.因為是配息出來的錢還房貸，會在贈與稅額度內。
2.房貸繳完本金還在(息配多的還可以先還些本金)。
3.海外基金不扣所得稅
4.房貸利息可以報稅可以用列舉扣除額
5.基金要賠光光也不容易，假設撐20年賠光，那也是貸款打平沒虧。
缺點：
1.買基金一定有風險，但是通常債券基金比股票基金風險低。
2.還是要注意基金的配置要不要調整，要花精神。
通常是注意下跌的要不要加碼，所以要留一點現金。
3.錢在婆婆的戶頭還是婆婆的錢，如果有什麼萬一，婆婆又有別的子女，
按法律是遺產，要分出去。
4.每個月配到的錢會因為配息率調整還有匯率的變動又些不一樣，
所以市況很糟的時候有可能要另外拿錢來填(還房貸)，
那就要看你們原本的收入夠不夠撐。(風險承受度)
但這兩年市就上上下下，跌下去要加碼撿便宜。
一定有人認為這樣風險高會血本無歸什麼的，
但實際上就是有人這麼做，而且成果還不錯。
我目前月配基金大約180萬，美金南非幣澳幣都有，
標的美高收債、全球高收債、新興市場債都有，
每個月配息月11800，換算800萬可以配到5萬多。
投報率不含息不到-2%，含息是正的。
但這也要有點運氣(入場時機和挑選標的，我有一檔日本基金爛幣了)，
和勇氣。
所以分散可以降低風險。
有興趣可以去看月配息基金大樓，或是去強基金網站看0本金系列。
一個人220萬元，"夫妻間贈與免稅"
所以只要婆婆賣掉入婆婆帳戶，婆婆贈與一半給公公
再由公公與婆婆各贈與220萬給你就可以了。
其實不用兩年，假設你房子賣出在年末。那只要12/31前贈與一次共440萬
隔年1/1日起就可以在贈與440萬了。 實際時間不一定要兩年，有些時間甚至1年都不到。
至於你提問的公公婆婆贈與後多久後才能轉出? 沒有限制。 因為夫妻見贈與後所有權已轉換，並沒有要求限制
PS 若要避免國稅局日後雞雞歪歪， 記得贈與後去國稅局辦理贈與稅"免稅證明" 可以省去日後不必要麻煩。
至於其他版大建議的"信託""儲蓄險""基金""海外配息" 等等。我要說一句，那都是本身就"沒有資金壓力的人'的節稅方式
你既然會需要到公公婆婆贊助 ，勢必是資金較為緊湊。若是用上了上訴的方式一但有了"意外之事"如生小孩、醫療費用、老人照護等等。 你會完全入不敷出。所以還是直接還房貸吧。
備註:請不要使用現金提領贈與，因現行洗錢防制法規範。公公婆婆現金提領多次給予你。會被銀行要求證明及緣由，勢必之後，還是會變成贈與。為免事端，請直接轉帳辦理免稅證明
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