這裡不知道有沒有房貸專家？
之前，我因買房，跟銀行貸款了300萬，利率2%，20年，按月還，月繳 1.4萬(大約值，不想去翻帳本了)
還了5年後，共還了本息76萬元。尚欠 300 - 76 = 餘 224萬元。(這可以在電子銀行 中查到餘額)
因最近在股市有賺到錢，想說把"餘款"一次還清，避免每年的利率一直增加。
請問這樣有省到嗎？
在此不討論把錢再投入股市，定存股約5%利息> 房貸2% 的問題。
只想問，原本是貨20年，現在縮短成 5年內還清，是否會較 原先銀行計算的還款金額 來的少？
因我想說，餘 224萬元 是電子銀行上自動算出來的，是未來15年內須還的總金額，現在一股作氣繳清，這樣會有省到嗎？
Wiselec wrote:
現在工具很方便，自...(恕刪)
就像大大所指出的，省下了30多萬的利息了!!這比您把錢拿去作其它投資更穩定!!設想如果拿錢去投資了!!賺了是賺了一點小錢，賠了的話!是把原本要還房貸的錢用光了!又要重新再來!房貸又要多拖很多年!!這樣一來一回又多差了不少錢!!樓主會有想把貸款先還完的想法，應該就是和我一樣!!比較保守的!!對於錢的投資保守這是件好事!!因為會讓你少賠很多!!我只能這樣告訴您!!
反之如果先把貸款還完了!!再把身上的閒錢拿出來投資，這樣投資的時候也比較不會有壓力，賺到的錢也踏實一點!!因為那不是吃飯或是救命的錢!而且現在的利率環境也不太會再降息了!大概不升息就要偷笑了!!只要利率一升，第一時間就很有可能會對房價(下跌)和利息(上漲)造成影響，別小看如果多出1%的利率，15年就是15%了(如果再加上原來的2%就是3%了，15年就是多了45%出來，不知道我這樣算有沒有錯，有錯的話再麻煩各位先進大大幫忙指正一下)，您精算一下300萬的15%是多少，這還只是升息所多出來的利息錢而以，再加上原來2%的利息，那繳完15年，多出來的錢就很可觀了!我想沒有任何人可以保證他投資的標的，在15年後可以穩賺45%的。那這時候可能您就會悔不當初為什麼不把貸款先還了!!還有重點是銀行『絕對不會』雪中送碳的，只會雨天收傘(或是雪中送屎)!!不然等哪一天您被收傘的時候，就來不及了!!
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