小弟有個三七五減租的土地問題想要請教：
緣起......
我父親在屏東有1塊三七五減租的田地，原先承租佃農過世多年，由他的三個小孩繼承三七五租約土
地（1人種菜，1人種芒果，1人種檳榔），102年底左右父親因想解決這塊土地的問題（自己的祖產
收不回來，令我父親十分難過...
），向現任佃農之一提議由他們出錢價購，但是因為雙方金額差距過大（土地價值約240萬，我父親出160萬賣，但佃農只願出100-120萬....落差太大
）及他們兄第三人自身爭執沒有談成;其後唯一還在繳地租的佃農（種芒果）也開始不繳地租（其中1個
（種菜）是101年初就沒繳，1個（種檳榔）是102年中開始沒繳），經我向鄉公所詢問，103-109這
期的三七五租約佃農並未到鄉公所續訂（詢問我父親，他也沒簽訂的印象），想請教的是：
1.如果雙方都未簽訂三七五租約，是否土地已不受三七五租約約束，買賣後不用再補償佃農？
2.經詢鄉公所，是說形式上已無三七五租約（查土地謄本，記事部分也沒註記），若土地上已無三七
五租約，是否還會有像永佃權這種權力存在？
3.若仍有權力於上，土地由三人分租，年初回去看，種菜跟種檳榔的土地已荒廢多年，但種芒果的土
地似乎有稍稍整理，可否向鄉公所主張佃農未自任耕作+一部無效全部無效？
4.佃農積欠地租達4年，僅於106年底及107年以存證信函催告，這樣效力是否會不足？（今年亦發函
告知積欠地租，解除三七五租約）
5.鄉公所是一直叫我們至法院提租賃關係不存在之訴，確有此必要？
問題繁多，不知有沒有大大可以給我賜教......... m(_ _)m
