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房東漲房租了...

下個月又要續約了,房東今天傳訊息說因為物價上漲,房屋稅金也漲,所以房租要調漲$1000元調到$17500,(現在是每月$16500)...
看完我心中滿滿OS 最好房屋稅金有漲這麼多......已經連租第五年了,從第三年起年年調500,這次直接跳漲1000😩⋯⋯唉
我問了房東,那這樣可不可以報稅?她說那就要調到$18000.  (想搬可是周遭也差不多都是這價位了,但不一定可報稅)


我算了一下明年的所得稅率,我們夫妻合計一般收入約150萬所得,不過有扶養兩個長輩,及兩個讀幼稚園的小孩,所以所得淨額的稅率應該是落在5%,如果房租可報稅,等於每個月可省下$900的稅,這樣房租約為$17100. 
搞不好還有機會退稅?
 想請問更會算的各位,我是否該接受可報稅的$18000的房租 這個價位呢?
謝謝提供意見。
2018-05-26 14:18 發佈
文章關鍵字 房東 房租
花個小錢
諮詢會計師
1515
iamasusan1125 wrote:
下個月又要續約了,...(恕刪)
報稅比較划算,
每年報稅省下5%*18000*12個月=10800元
但是多支出500*12個月=6000元

RDXHEX wrote:
報稅比較划算,每年...(恕刪)


房租報稅抵扣額12萬
啊! 原來租屋只能抵12萬,謝謝!
那房東算得很精啊! 結果都一樣....
iamasusan1125 wrote:
啊! 原來租屋只能...(恕刪)


你的房東要繳
18000*12=216000*0.57=123120
是他的房租所得+其他全部收入,
他也是要面對他的全部所得收入
看他繳5%...10%...20%或40%

以你的租金額評估
如你租的房屋非自用住宅
你房東房屋稅+地價稅+地震險火險
應該不會低於一萬元



樓主5年前買的淡水預售屋賣掉改租屋了?投資房?
是的話也太快了,交屋後才過兩三年,

房租報稅要算在列舉扣除額,
若樓主扶養3個人,然後只有房租列舉,
那扣除額不會比標準扣除額多,
簡言之,用標準扣除額報,不用報房租了……
後來取消下訂啦😭😭😭。實在是賣太貴
如果沒有報稅:每個月的房租是17500元
如果報稅之後:每個月的房租也是17500元
(因為租金補貼:120000*5%=6000 6000/12個月=500元/月,18000-500=17500元/月)

但樓主應該考慮的是

租金補貼屬於列舉扣除
年度報稅的時候標準扣除額以及列舉扣除額只能擇一申報

家庭的標準扣除額是180,000元
而列舉扣除額要看捐贈、醫療、保險、租金、災害損失等實際加總金額。
如果樓主申報時採用的是列舉課除額,那實際的租金是沒有改變的,
這時就輪到房東自己思考著要繳納多少的稅金,或許因此有協商的空間。

而如果樓主申報時採用的是標準扣除額,那租金補貼的效果就會有限
可能沒辦法少繳到6000元甚至是無法達到節稅的效果。

可能要再請樓主參考一下

可能有一些沒有思考到的部分~ 麻煩大家補充
謝謝!很有幫助!
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