多年來存了一筆錢想買房，未料近年來房價飆高翻倍漲，目前買房實在很辛苦，且薪資停滯不前，定存利率也降到1%左右而已，這筆錢放在銀行的定期存款所得的利息遠不及房價的漲幅，且銀行利息仍需申報利息所得繳稅，而房屋貸款利息能減免所得稅。計劃將現有的資金保留將來購屋的三成自備款後，剩餘多出來的資金拿來免稅投資，希望投資的年報酬能超過房貸利率，如此一來在購屋前的資金能獲得較銀行定存利率更高的報酬，也可免繳所得稅，二來在將來購屋後，該投資每年的投資收益分配數能支應房貸利息支出，可達房屋貸款利息減免所得稅的目的。想請問投資理財達人，目前市場上有何種台幣計價的穩健性長期投資商品可以達到該理想?(台股及基金不考慮，風險太大了)
譬如計畫將來購屋標的是1200萬，手上資金有800萬，預留360萬作將來購屋自備款，餘440萬放銀行定存每年利息才4.4萬而已，同時也要申報利息所得4.4萬元，而購屋貸款利息每年約17萬，且可申報所得扣除額。尋求每年分配收益能支應房貸利息支出的台幣計價的穩健性長期投資商品。
儲蓄險，其實沒有大眾們說的如此不堪。
反而他算是最容易理財的投資工具。
因為絕大部份的風險都掌控在自己手中。
而非像股票、期貨，有眾多的不確定因素。
例如：國際趨勢、原物料漲幅、產業資訊
但也因為風險小易控管，自然報酬也會相對的小。
畢竟高報酬，高風險。 自古皆然。
再簡單一點的說，我建議先衡量下列幾點：
1.不求高報酬，只求不虧損
2.利息比銀行高
3.短時間內沒打算動他(建議最少5年)
如果不追求高報酬，只追求穩定。
那我歡迎你與我聯繫，我會建議你IRR高的保單。
(但是建議優先考慮躉繳型保單，因為IRR才高)
另外，關於儲蓄險我是將她放在【所有保單】的最後一個順位。
我會建議各位有三個條件同時成立再做購買。
若三個條件未同時成立，那不如別買。
1.你保障做足
2.你戶頭有3~6個月的緊急預備金
3.年繳保費不會造成你太大負擔
這三點關係到你的解約率，若解約率低甚至沒有解約的可能性買了才會賺。
而儲蓄險只要提前解約必定虧損。
若有很高機率會提前解約(虧損)，那你買儲蓄險用意何在?
不如拿去放銀行還比較實際。
我直接介紹實用的保險給你參考看看。
一般規劃保險時，主要是【殘廢失能、癌症、醫療、身故】這四部分，
要以實際狀況來評估各風險的承擔能力，找到無法承受的風險，才能透過較少的保費來做好風險轉嫁。
不論是甚麼年齡，只要仍要透過工作來累積資產，都要避免因疾病或是意外事故的發生，
使得身體器官機能、肢體活動範圍發生問題，一旦喪失工作能力，甚至日常生活需要專人照顧。
這對家庭經濟是相當大的傷害，更可能面臨因看護費用無力支付的慘況。
當無法再從事原先工作時，等同每月喪失原先工作收入。
再從看護費來看，每月需3萬元左右不等，還不包含固定消耗品以及生活上開銷的花費。
若失能10年代表將負擔數百萬元的經濟花費，這對於任何家庭都是難以承受的經濟損害。
務必替自己投保【殘廢/殘扶險】做好殘廢風險的轉嫁。
煩請參閱此篇：
殘扶(廢)險理賠內容
殘扶、長照哪個好?
其次，當今癌症治療方式改變，新式治療技術的突破。
讓癌症平均住院天數下降，無須再以長期住院來接受治療。
然而健保大多不給付的標靶藥物或是電腦刀等放射線治療費用。
單一療程就要將近十萬元的花費，整年下來花費至少要破百萬元!
投保重點就是要能夠填補家庭無法承受的龐大醫療費用，別再投保以癌症住院、手術為主的癌症險種。
這已經不適用現在醫療現況，最合適是【罹癌就一次整筆給付】的險種，
只要一旦確診就可以向保險公司申請整筆的保險金，那筆龐大的金額可以自由運用。
最好要有200~300萬左右才會比較安全。
如圖兩張一次性理賠的險種：
而投保醫療險就是擔心發生醫療事故時住院期間的醫療花費、薪資損失。
要有較好病房品質的升等病房之差額，來避免因多位病患產生交叉感染。
同時醫療技術越來越進步，許多新式微創手術、雷射、注射、藥物治療，
很有可能是健保不給付的項目。因此設備、材料費、藥品等其他各項費用，就需要額外自費。
雖然可以有更好的治療效果但要面臨數萬元至數十萬元，以目前的醫療現況看來，最好能有15~20萬以上的醫療額度才會安全。
更可以投保兩張的【實支實付醫療險】，透過兩張實支的互補性，讓我們能有更完整的保障項目，
包含"門診手術雜費"這加分項目，將會更符合當今醫療需求的規劃。
煩請參閱此篇：
你買對醫療險了嘛?
實支實付險怎麼買?(上)
實支實付險怎麼買?(下)
您是否已經成家生子、是否每月需奉養父母、有背負經濟負債或貸款呢?
當不同情況要背負責任也會不一樣，要透過實際情況來評估，
倘若有壽險保障的需求，建議投保【定期壽險】來做好階段性的保障，
避免當發生事故時，讓家庭的收入受到影響。
煩請參閱此篇：
壽險該怎麼買?
最後，建議保費盡量不要選擇月繳。
保費的計算方法並非月繳X12=年繳
簡單的說，你選擇月繳保費，你X12下去你會發現保費比年繳保費多5.6%
有些信用卡繳保費，可以分12期0利率，且有1.2%以上的現金回饋。(金融轉帳也才1%折扣)
相當於月繳的意思，而且折扣還比較多，且不會多出那5.6%的保費。
(但要注意優惠時期，並非永久優惠)
看了上述幾段的回覆，希望能讓您了解保險規劃方向，
畢竟購買保險最重要的用意，就是將無法承受的經濟損害轉嫁給保險公司。
要提供保險方案給您參考，請再私訊或來信告知詳細生日與性別，
如果有任何不清楚的地方也歡迎私訊或來信詢問，謝謝。
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