小明有一間空房, 30幾年老大樓的五樓 ,地點非常好 ,附近重大公共建設即將開工(步行3分鐘), 明星學區。
大樓住戶單純, 所有權人大約25個左右，而且年紀都大了，最近有建商來接觸要談都更。
賣:
小明大約獲利200萬
租:
扣掉貸款,每月現金流2500元。 等重大建設完成(大約7年) 及 都更(整合大約1-3年, 蓋好大約2-3年, 不確定性高)
小明的抉擇該賣還是租呢?
whch wrote:
小明有一間空房, 30幾年老大樓的五樓 ,地點非常好 ,附近重大公共建設即將開工(步行3分鐘), 明星學區。
大樓住戶單純, 所有權人大約25個左右，而且年紀都大了，最近有建商來接觸要談都更。
賣:
小明大約獲利200萬
租:
扣掉貸款,每月現金流2500元。 等重大建設完成(大約7年) 及 都更(整合大約1-3年, 蓋好大約2-3年, 不確定性高)
小明的抉擇該賣還是租呢?
我的數學大概是錯的 ... ？
( 2500 * 12 ) / 200 0000 = 0.015 = 1.5 % ？
我不太知道目前定存利率多少 ... ？
我也不太知道 0050 配息率大概 幾 % ... ？
行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。
「小明有一間空房」
還沒都更消息時為什麼不出租
都更之後才要出租
「小明獲利兩百萬」
本金是多少
「扣掉貸款 每月現金流2500元」
貸款金額是多少，每月租金是多少
先理清目前的情況
1. 空屋未出租
2. 貸款未繳清
3. 非自住宅
4. 賣出獲利200萬 + 本金解套 + 貸款利息支出
答案很明顯了
夢在遠方 wrote:
「小明有一間空房」
...(恕刪)
因為想知道"有錢人"的腦袋怎麼思考的, 所以將對選擇沒有影響的條件省略，我把case建構的完整一點
1.小明目前財務健全,沒有急用。
2.房子剛空下來，決定租或賣之時知道了房子有機會都更
3.房子賣掉之後,扣掉支出,貸款,etc....,淨獲利200萬
4.房子租人後, 扣掉每月貸款 , 可獲利2500 ,房子租人可小獲利且不造成負擔
所以本金,貸款,是否自住等 都算完了,不特別列出
在有機會都更且附近重大建設即將開工的情況下, 大家會選擇現在就獲利了結,入袋為安。再轉投資。
還是等幾年後重大建設完工以及都更舊房換新房,到時獲利翻倍, 但是都更不確定性高,幾年後房子更舊了,到時房市狀況也不確定。
高風險高報酬的概念。
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