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請問~~關於房貸、投資的先後順序

geniuskairro
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樓主

2017-10-30 14:39

先說明一下小弟現在的狀況:
手上一間房子(2房)市價大約800W，手上可用的現金約200W，另外有一些債券基金、保險有的沒的約1300W，每年約4%獲利

目前考慮買一間大一點的3房以後會比較好住，大約1800W。
請問~有怎樣的資金處理方式能夠達到最大效益呢?

方法一:
把原有的房子賣掉~800W支付頭期，貸款1000W慢慢還。

方法二:
現金梭哈再從基金那邊生160W，共360W付頭期。貸款1440W。用剩下的1140W的利息加上舊房子的房租來繳貸款

方法三:
舊房子賣掉加上原有現金共1000W。拿出360W付頭期。貸款1440W。剩下640W投資，加上原本1300W的利息來付房貸

2017-10-30 14:39 發佈

文章關鍵字先後順序房貸

tttoeeee

tttoeeee
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2樓

2017-10-30 15:12

方法二+搭配新房貸的保險,可以保障最大資產,減少風險.

rain12329
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3樓

2017-10-30 15:22

先算清楚1440w 1000w 房貸20年或30年含利息月付多少? 你的每月房貸付款能力上限? 房租收入每月能多少?
因為投資沒有穩賺,建議找風險較低的配息基金可用配息+房租+每月收入

geniuskairro
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樓主

2017-10-30 15:24

tttoeeee wrote:
方法二+搭配新房貸...(恕刪)

請問~新房貸保險，指的是什麼呢?

geniuskairro
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樓主

2017-10-30 15:28

rain12329 wrote:
先算清楚1440w...(恕刪)

房貸利率約在1.8~1.9%

是希望有一個比較建康的布局，可以讓被動收入來負擔房貸
每個月薪資結餘，還能再投資....不會一口氣被綁死

abelli

abelli
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6樓

2017-10-31 0:10

方法四舊房的左右鄰居若有出售則買下來打通

現在買房賣房都不適合

kcc16896

kcc16896
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7樓

2017-10-31 0:40

geniuskairro wrote:
先說明一下小弟現在的...(恕刪)

你的投資部位跟標的有短有長，有大有小，但你現在想換大房，造成大資金調度!

坐下來，喝口水，寫下來，看一看，想一想，再做決定!

事緩則圓!

geniuskairro
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樓主

2017-10-31 10:20

abelli wrote:
方法四舊房的左...(恕刪)

這個其實有想過喔~
但是我是邊間，隔壁只有一戶，但是他沒有要賣

況且打通裝潢的費用好像也不低

boy830117
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9樓

2017-10-31 10:34

我會二和三選一個，頭期款不需要太多，我覺得20%就是個很好的平衡點，再來就要看你的抉擇了，看起來你買房剩下來的錢，應該會為了省事，也都投入債卷基金那邊，穩穩的4%獲利，我傾向賣掉舊房，因為這樣資金比較好運用。

geniuskairro
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樓主

2017-10-31 15:09

boy830117 wrote:
我會二和三選一個，...(恕刪)

投資的部分，的確會比較保守
畢竟是要來繳房貸，萬一承受一段時間的資本虧損，感覺壓力很大

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