稅制&中產階級的理財？

先說說目前的理財狀況 ~

手上有 2 間房子, 都是剛踏出社會12年前買的~

我碩畢,起薪36K, 當時沒有任何的存款, 學貸也有40W, 頭期款是跟父母借房子來增貸的。
(父母當時為了負擔家裡4個兄弟姐妹的開支在外租房又都念私立大學,房子一直陸陸續續有貸款, 借款時也還有 300W左右的貸款, 因此利率也不便宜, 大約是4%)!

2間房分別是 20P 20年左右的華廈及 20P 50年左右的公寓 1F (可做店面), 2間都在天龍國, 總價1400W左右。

起初會買這2間是設定為一間結婚後使用,一間是未來可以做點小生意使用,且剛開始2間租人約有5.5%的租金,扣掉稅金後還有4.8%左右的收入,再扣4%房貸利息還是有小賺~


9年前結婚,目前2個小孩,老婆也有工作是雙薪家庭,目前繳稅級距 20%。
貸款還有 700W 左右(5年前重新貸過),年利率是1.57%,每年固定基本的支出有房貸 60W, 小朋友教育費 50W, 保險支出 50W。
手上還有的投資有外匯定存 300W(約2%年獲利),債券基金50W(<1%獲利),股票&股票型基金250W(約6%,10年平均)!
(目前應該算是進入中產階級了吧 ?! @^@)


最近在檢視自已的理財狀況, 除債券基金外, 1F公寓的投資報酬實在太低了, 目前 1F 的價值約是 2000W, 仍租12年前的租金 2.5W/月, 扣掉要繳的土地房屋及綜所稅約7W,報酬只剩1%左右。

因此有在考慮是不是將公寓1F賣掉轉現來做其他的投資並還清貸款?

不過以目前的稅制,還真的不知該投資什麼,年紀比較大了,不想承擔太大風險的投資,能承擔最大的風險的就是中長期的股票投資,但也不希望超過資產的 10%。

想請教中產階級的各位,若是這樣會選擇賣房嗎?而或有什麼比較隱定的大於 1.5% 的獲利方式 ?

年近不惑之年,反而困惑了...@@