一個月收租5萬一年60萬
與
1年60萬股利
哪一個比較符合退休生活?哪一個比較有發展性?
不含本身退休金這樣的被動收入可以退休嗎?
skymyth1437 wrote:
一個月收租5萬一年60萬
與
1年60萬股利
哪一個比較符合退休生活?哪一個比較有發展性?
不含本身退休金這樣的被動收入可以退休嗎?
讓我們來分析一下本金需要多少
1.以250租售比最低的台南市來看，60萬的收入必須要有1250萬的房產
以404租售比的新北市來看，則是需要2020萬
資料出處: http://estate.ltn.com.tw/article/3375
2.股利，找個5%殖利率不太波動的股票，60萬股利需要 1200萬的本金
讓我們再分析一下一年的維護成本
1.1250萬的房產，房地稅12000(亂抓的，情況複雜不好算)、折舊修繕費15000、空屋期5天8200，總和大約35000
2.1200萬的股票，1.91%的補充保費11460，舊制所得稅7750 ，總和大約18210。
最後來看要付出的勞力與心力成本
1.房客唉說房屋漏水、唉說什麼東西壞掉、或是直接死在裡面、房租遲繳、生活作息遭鄰居投訴。
2.一年看一次有沒有入帳(?)，花個30秒看公司EPS情況。
除非本身有繼承房子懶得賣，或是預期房屋淨值會一直上升，而股票一直下降，不然我想不出來買房來當包租公能贏股利多少
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