請教有法律專業經驗的人關於房租欠款問題

苦命工程師

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樓主

2008-02-23 11:55

請教有法律專業經驗的人關於房租欠款問題

承租人故意欠款長達1年目前已執行法律途徑

但發現事主名下並沒有任何財產

疑似有蓄意不還錢的動機

既使一法律途徑告贏了

牠說牠沒錢就等宣告破產

試問我們還有啥麼管道拿回我們損失的金錢

請大伙幫幫解答一下

萬分感謝

2008-02-23 11:55 發佈

文章關鍵字法律專業經驗房租欠款問題

geminiBoy

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2樓

2008-02-23 12:01

我不太懂

不過看過的案例都是去法院申請返還房屋(如果沒付錢又不搬走的話),只是在民事庭要自己舉證承租契約等等證據

然後一開始會排調解庭, 都沒到最後可能會一造辯論判決至於金錢的部分如果有告頂多取得執行的資格而已

且你都知道他名下沒財產了,拿他沒辦法你光要跑法院去強制執行辦理這些手續不如早點跟他劃清關係耗費的時間金錢都省起來了!

nv7763

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3樓

2008-02-23 12:12

關於房租欠款，承租人當初所繳的押租金，可以抵扣，不必返還

原po所稱已執行法律途徑，是指民事起訴還是強制執行？

通常，取得勝訴判決後，會去稅捐稽徵處，抄錄債務人的財產資料

（所得清單及財產歸屬資料二種，一種500元的樣子）

再依上載資料，如某銀行有利息所得，表示債務人在該銀行有存款

債權；如某公司有申報薪資所得，表示有薪資債權；或有動產或不

動產。這些都可以去聲請強制執行。

如果債務人是無財產可供強制執行，就只能聲請法院核發債權憑證

，待發現債務人有財產時再聲請強制執行。

苦命工程師

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樓主

2008-02-23 12:20

此屬於民事訴訟

租賃房屋有去法院公證

順帶一問

若父親沒有財產給付欠款

是否要求扣押其直系血親的財產

如負債子還

kai520

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5樓

2008-02-23 16:03

苦命工程師 wrote:
此屬於民事訴訟租賃房...(恕刪)

這跟父債子還無任何關係你想太多了

快趕他走才是問題解決的根本

tangochen

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6樓

2008-02-23 16:11

nv7763大講得很好，+1。
再補充一下，債權憑證是可以加計利息的，就算幾年後才拿得回來，也沒有利息損失。

苦命工程師 wrote:如負債子還

父債子償的前提是，父親走了，兒子也繼承其財產和債務，才有機會拿回來。
繼承人只要發現債務高於財產，辦個拋棄繼承，就沒有償債的義務啦。。

趕快把人趕走的確比較實在。

anneghez

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7樓

2008-02-23 18:28

1.以積欠房租經催收未果為由,先將契約關係解除,並限期請房客遷出

2.租賃契約雖經法院公證, 展開動作之前，請拿出來檢查,條約內是否有"逕受強制執行"之描述

3.若前項成立,則不必透過訴訟程序,直接向法院申請強制執行命令即可. 這就是契約公證的好處.

4.若當事人無資產,尚有強制扣薪的管道, 但請隨時注意債權憑證的有效期限

樓主被欠債,真的是苦主,
上來01發發牢騷可以,
現實的談判過程中,不建議再以"牠"字紓發不滿,
一碼歸一碼, 針對債務做催討就好.
智慧可以讓痛苦減輕一些.

債務問題,屬民事; 假如樓主非要爭個公道不可,
可自行搜證, 舉出租屋人有惡意詐欺,侵占的意圖,
除原先的民事訴訟之外,再提刑事告訴囉.

苦命工程師

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樓主

2008-02-23 19:11

很不好意思以牠來形容他

....................................

目前他仍租約未到期還有兩年

我覺得他不給錢就算了還打算賴著不走

往後兩年也都是會拿不到錢的

而他的店卻是每天開店照樣營業著

東西也都照在賣那些古董家具全都是別人的沒有一樣是他的財產

我覺得他真得不安好心得

連保證人保人也都沒有財產

真是誇張不知道他們要搞啥麼鬼錢拿不到就算了

整棟房子都被站著要做啥都不是

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