各位先進大家好，小弟的女兒即將於12月出生，正面臨買房或持續租房的困擾，歡迎不吝指教。
小弟背景，30歲
底薪44k，加獎金 大約55k，業績好的時候年薪近 800k。（之前有另外接case每月收入約多15k）
定存：1,000k
活存：800k
美金帳戶：1.4k美金
海外美金債券：高通 3.5k美金
股票：台積電3張、開發金20張、華航10張（上月開始投入股票市場，學習中）
儲蓄險：108年到期，屆時應會全額領出另做投資約250k。目前每季繳1.3k
壽險：110年到期，屆時保險還本約350k。目前每年繳7k
老婆，31歲
底薪35k，加獎金約70k，業績好的時候年薪近1,200k。
儲蓄約1,000k
每月定存加投資約30k(細節不清楚）
目前固定開銷
房租 26k
水電管理費 3k
交通費 8k (老婆上班常要坐火車或計程車)
伙食 15k
電話費 3k
預計保母費再加20k
考量的點
1.收入的不確定性
生產後老婆會休息4個月，小弟近期也打算換工作，收入不穩。
2.被動收入減少
如果把錢梭哈買房，手上的投資勢必無法繼續。
3.小孩學區問題
如果持續租房，未來是否對小孩的學區不利？
4.家裡有贊助
家裡應該可贊助1000k~2000k
基於以上條件和考量，大家會如何抉擇？
1.繼續租房，換比較便宜的屋子，存多點錢，等工作穩定 小孩長大再說。
2.買就對了，反正首購利率低可以先買小房，貸30年，每月繳約3萬出頭，苦一下就出頭天了。
以上，謝謝
另外你投資理財可以再加強，定存再多，利息永遠趕不上通膨，你應該設定保留1年緊急生活費再定存即可，每個月開銷用薪水來支付，1年緊急應變金的用意是在於突然出現無收入時的應急之用，可以設定寬鬆些，只要預備正常的食衣住行花費，與必要性花費(如稅捐、壽險、醫療等等)，其他非必要開銷(如育樂)，就不用設定進去，我目前一年家庭緊急生活費暫定是50萬(我無房貸車貸)。
有關投資理財其實不難，就是有閒錢就伺機投入，標的要選也很簡單，就是每年都有配股配息，最好每年賺的錢，隔年至少配80%給股東那種，目前我認為可以接受的是金融股，如果不想看股票每天波動，那0050/0056可以去選，這個月有另一檔元大台灣高股息低波動ETF證券投資信託基金(代碼00713)會出來，你可以關注一下。
如以金融股為例，就需要耐心與愛心，只要正常營運，只是受景氣循環而上上下下，只要下就買(例如該公司沒賺錢的情況下，就慢慢找時機出清換別種)，上就賣，手中至少保留50%該檔，另外50%去來回操作，績效以我這兩年投資中信/玉山/第一/台新來看，有20%以上的獲利，每年都還有配股配息，只要他不倒，基本上獲利都比定存的1.09%高很多。你可以在這分區網頁看有關金融股的討論，很多大咖持有金融股都是數百張起跳，以今年第一金為例，除權前約20元，含權1.4元，如果手上有500張(資金1000萬)，今年配的股利股息約70萬。但1000萬如果去定存一年，只有10.9萬的利息可拿。目前自認為股價在高檔，所以我現在的配置是30%股票，70%的現金，準備等大跌時再慢慢撿回來。
最後房子，台灣目前要炒房地產的機會越來越小，你手上有現金有股票，想何時買都行，不用急於一時，以我家隔壁連棟3.5層透天，單層建坪不到20坪，總建坪不到60坪，當時建商預售價不到600萬，才經8年，屋主居然開價1780萬(當然其中有增值稅、裝潢等支出，我自己認為，開價1000都還有砍價的餘地，屋主開1780萬，感覺很自我良好)，那以我家的規格，我開3000萬也不為過。
我自己第一棟房子是29坪5F公寓，當時買338萬，利率約8%，原本可5年就還清，因為有抽中勞貸，所以7年還清貸款。第二間房子約100坪獨棟4層，4.5年還清房貸，因為房子蓋好時已經有60%的現金，貸款後順便賣掉第一棟房子，所以不用5年就還清房貸，你如果要求生活穩定，建議自己、老婆的工作穩定，有辦法在該公司待到退休，而小孩從幼稚園到高中，都有辦法在自家附近，那才考慮購買，目前就是趕快將你手中的現金盡量增值加倍，努力賺錢才是真的。
想要與需要這兩種選項，幾年後會出現截然不同的結果，有點像咖啡理論，每天少喝一杯咖啡，幾年後您就會有第一桶金。我目前幫我兒子設定每年的壓歲錢買一張台新金(當時買12500左右，第一年配480元，今年配560元現金，股利還沒算入)，我起步太晚，最好是一有壓歲錢就買，就算股息不再投入，單靠股利，目前每年都還有10%以上的獲利，但沒賣就沒有獲利，只有股息，投資並非投了就不管，我的方式是有賺20%就出一些，伺機再買入，留著的，就是要讓他配股配息。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
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