我是比較保守的上班族，投資方式為銀行定存與股市，經歷大概兩年左右。
最近有朋友向我建議土銀國泰R1這檔股票，因為最近跌到數年來新低點；我查了網路，它算是一種基金(REITs)，大抵了解它是以收土地的租金、再以配息的形式回饋到投資者。但我買的股票種類不多，除了一般上市股票，基金類的就只有0056，而上述這類的沒接觸過，在沒有更了解它之前，我不太敢貿然買(儘管今天的價格看來一張13.2塊，似乎並不貴)。雖然朋友是建議我長抱即可，我查了一下歷年價格，看起來短期的波動的確也不太大，但成交量也低，要長抱我會寧可買熟悉的第一銀之類的股票。
版上先進是否有心得能分享一下? 感謝~
REITs(Real Estate Investment Trust)是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。至於台灣REITs 倒是有一篇文章分析的很不錯，請點我
不論鑑價公司鑑的價是多少, 這幾隻的價格目前應該是有嚴重低估, 這點大致是不會錯的, 買房子出租, 台灣那裡有年3%的投報率? 這還是收了租金, 扣掉不少的管理維護費用之後的淨收益.
flying899 wrote:
這幾支Reits 基...(恕刪)
個人覺得台灣 REITs 和定存股有兩點顯著不同。
交易手續費：費率為0.1425%。
利息所得稅：採分離課稅，免併入所得稅結算申報。扣繳率如下：
中華民國境內居住個人，有固定營業場所之營利事業、法人、團體或機構按分配額扣取10% 。
即台灣 REITs 沒有 "二代健保補充保費" 問題。
~對個人而言~
✅免併計綜所稅申報，當然也不適用儲蓄投資特別扣除額(上限27萬元)
✅所得採分離課稅，稅率10%
✅不扣健保補充保費
(小結:對所得稅邊際稅率超過12%的投資人，分離課稅的金融商品可控制稅負成本。)
~對公司而言~
✅要記得併入所得申報(不是分離課稅) 營所稅率20%
✅給付時扣繳稅額10%，可扣抵營利事業應納稅額。
email: boltnut168@gmail.com
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