請問各位大大,
我於去年10/20開始房屋貸款,每月20號固定扣款,今年4/17剛好存了10萬,就額外還本,減輕負擔。
然後用下列公式計算,4/20的應付利息有計算出來,A*27/30+(A-10萬)*3/30,
但怎麼也兜不出4/20應償還的本息金額,
所以想請問大家,大筆還款後的下期應攤付本息金額要如何計算?
打去銀行問,小姐說:那部份是電腦自動帶出的,她也不知道公式。
謝謝大家。
貸款試算(以本息平均攤還法)
輸入:
貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期
公式:
每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算:
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
每月應付利息金額=本金餘額×月利率
每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

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