關於不動產借款請教("父 地"子 貸")

簡單說~小弟從來沒有不動產借款經驗
目前家中問題大致上是這樣

土地(父親名下)(信用瑕疵)
我(信用良好)
哥(信用瑕疵)

因為學貸我哥哥沒按時繳款~導致擔保人父親有信用瑕疵~然後我父親也沒處理
直到現在家裡有要用錢~要抵押土地借錢~事情才爆發出來~(我才知道)

我現在的情況是~

需要用父親的土地~去銀行用我的信用貸款~

理論上是可以的

但是我有什麼要注意的呢?

(錢我會放自己身上也會衡量風險~只是沒這樣做過~不知道各位大大可否提醒一下這樣做的風險和注意事項?)
謝謝~

貸款金額其實也不大~
就30~40萬 修繕費~