很碰巧的,我就是受到富爸爸窮爸爸這本書的開示,從開始至今慣撤信念的人
從18歲開始看了這本書,大一就決定休學,往不動產出租領域工作
至今28歲,也的確達成非工資收入10萬(房地產4萬,股票3萬,小生意3萬)
所以當很多人說:富爸爸的故事是假的!! 根本沒有這個人.
還有很多人說:羅伯特做生意不誠信,惡意倒閉申請破產.是個不誠信的人
其實我想說的是:我根本不在意"人",我非常感謝的謹此於羅伯特寫出這本"書"
而這這本書裡面的內容,是可以為我所用的,這不就是好的嗎??
所以我真的不懂,一堆人一直關注在他的個人上面,覺得他是騙子,所以等於這本書就完全沒有任何價值
這樣的眼光也未免太狹義一些
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接著就跟大家分享一下,我在這本書裡面學到甚麼??
最重要 最重要的一點,就是現金流的概念,以下我這裡闡述一下
"購買任何資產前,請先確定這個資產能不能帶給你現金流的收入,如果只是單純的資本利得,那就不能投資"
這句話我受用無窮,這也是我認為這本書裡面,對我而言最有價值的東西
但是我觀察到很多人看書看一半的,他們不斷的說:羅伯特鼓吹炒房,
甚至還有報導說:因為這本書,一堆人去買房投資被套牢斷頭!!
但是說真的,這本書裡面,一直在講的就是上述這句話,你去追買房地產,每個月要付出去的利息,遠遠大於房租收入
那每個月的月現金流就是負的,只要房價在一定的時間內,沒有如期上漲,你被利息壓得喘不過氣,那斷頭不是早晚的事嗎?
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但今天如果我買了一間200萬的套房,頭期款是80萬,剩下的120萬我貸款,一個月本利攤要繳4千元,但是我套房出租8千元
每個月繳完貸款之後,我還可以收到4千元,那請問:如果房市真的崩盤了,你會有壓力嗎??
我想不會吧!! 這個案件每個月還替你帶來4千元的情況下,你頂多就是覺得不爽而已,但是你讓時間成為你的朋友
假設現在跌到一間剩下160萬,有錢我就在投資一間,現在報酬率更高了,如果沒有我也沒差,反正這樣租著租著
房客也一直在幫我繳貸款,每個月我還有2千可以用(需要提列2千元出來,當雜項支出,總會有一些額外支出)
也因為房地產下跌,代表整體經濟更差,那更多人就買不起得租屋,所以租屋市場不受到影響
也不要跟我說租不掉的問題,當然是附近有租屋需求的市場,才會買這個案件,你不可能到山上去買房吧!!
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書內的另一個大重點:無非是財務自由的概念,也就是因為圍繞著這個概念,讓很多人有口飯吃,甚至奉為聖經
所以像是保險業,直銷業,才會那麼喜歡傳達這個書的這個概念!!
但他們奉這本書為聖經,就要把此書妖魔化的批判嗎?? 答案一樣:這樣眼光也未免太狹義了
如果大家真的很想要財富自由,我提供給大家幾個步驟 先簡單介紹第一個步驟:
1.先徹底了解財富自由的定義是什麼?? 你必須先成為理論專家,如果你對這個概念一知半解,
就去做動作,那很有可能就會出現上面說的,看了富爸爸這本書,就想著要炒房或炒股,
接著被套牢跟斷頭,這也是為什麼那麼多人,只想著要財富自由,然後卻讓自己離財富自由越來越遠的原因
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我自己的例子,把學習這件事情當成樂趣,然後專注在學習上,我會建議這時候的學習,
絕對不要在像以前學校這樣死背死學!! 而是你要發揮你的好奇心去思考,
光是一個簡單的問題: 我要怎麼靠股票財富自由??
你可以做的調查就多著了!! 查著查著,這些附屬於財務自由周邊的觀念跟詞彙 就會開始出現了
而因為是你的好奇心驅動你去了解,自然這些觀念你就不會忘記!!
很像也必須像以下例子這樣:
一個男想買一台汽車,於是他了解各家廠牌的車款車型差異,他可以跟你講解彼此差在哪?
一個女人遠遠看到那個包包,就知道這個名牌包是幾年的春夏款,現在賣多少錢?
要去東京自由行,從換匯率開始,將旅遊書籍都翻遍了,最後匯集成行程表,得到一場非常棒又實惠的旅遊
以上成為某項事物的專家,大家都曾經擁有這樣的經驗過!!
其實訣竅大家都知道,你並不發自內心的想要去了解和得到財富自由而已,
不然為何你對車子或旅遊的熟悉,會遠遠大過這些財務知識呢??
更何況現在網路那麼發達,想查甚麼資料還怕沒有? 就怕你不感興趣,不去思考而已!!
當你對財富自由以及周邊的詞彙,資產,負債,現金流,報酬率計算,都滾瓜爛熟的時候,再進行下一步實做
接著是第二階段實做的部分:
千萬不要亂投資,而是找尋自己的週邊距離財富自由最近的那條路!!
我舉個例子:我爸媽在羅東夜市開鞋店,已經經營10年,手上也有個一千萬左右,他們應該做什麼投資??
以生意來說:你可以根據市場狀況選擇擴店,或是垂直的去投資鞋業的上下游,因為鞋子畢竟還是比較專門的
以房地產來說:應該買羅東夜市的店面,因為每天生活在這哩,對於租金報酬率和周遭鄰里都很熟悉
但事與願違的,他們都做錯選擇了,加盟貴族世家牛排(跨行領域又是加盟),跟朋友到柬埔寨投資土地,結果被騙
就這樣......一千萬就沒了!! 每每想到這些,總是帶著濃濃的惆悵感,但是這也放進我第一個人生思維
"不熟悉的東西,千萬不要投資" 投資本來就是不容易的事情,如果你在不選擇你的專長增添幾分機會,哪幾乎一定會失敗!!
想財富自由 "請從你週邊你使的上力的工具開始找起,而不要隨便用人家推薦,但你不熟悉的工具"
很多人藉由推薦別人獲利,或直接要騙你的錢,這點要特別注意,但如果你有相對應的財商跟監守上述立場,你就不會被騙!!
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好啦!! 講到這裡,你會說:那我呢? 我就是一個上班族,身上也許只有個三五十萬,沒太多時間,也沒太多錢,那我怎麼辦??
其實一切從關注開始,回想一下:平常你的注意力都放在哪裡? 滑手機玩遊戲,看臉書IG,
佔了你多少的時間,八卦新聞又佔了你多少時間?
我們的專注力是有限的,如果我們一直把焦點放在這些東西上面,怎麼可能走向財富自由這條路呢??
如果你真的想,第一階段你也做到了,你非常認真的了解財富自由和意義和運行狀況,再來就是擴展跟連接,
看看你這自己專長,看看你自己的興趣,這些有機會連接到財富自由嗎??
也許你的專長是會計,那我可以研究公司的財報,投資股票,如果你的興趣是烹飪,你可以提供同事好吃又營養的午餐,
如果好評不錯,就繼續看往前能怎麼擴展收入,一步一步來,這樣的好處就是,一開始的機會成本很低,失敗並不會怎麼樣
但是不斷的嘗試下,一定會有找到合適的一條路,只要心中只要時刻的關注財富自由,覺得一定會到達,只是時間的問題!!
接著就是鼠目寸光,有接會就去研究,試著去做,做了發現這條路不行,再換別條路繼續,有時候柳暗花明,你會發現屬於你的機會的
我自己就是這樣,我還記得18歲的時候,我對金融非常有興趣,曾經去上過保險業的課,他發給我們一張紙條,左邊寫著你的年齡
右邊是80歲,中間的部分就是刻度,把你想退休的那年撕下來,結果我從28歲的這裡撕,理所當然的整張紙就超短
那個台上的講師就快速向前,拿我的小短紙,舉著手大聲說,你看!這麼短的時間要退休,全部的人也哄堂大笑,
當時我並沒有覺得被取笑自尊心受傷,而就是微微笑著而已,結果我真正的達成時間,比那張紙還短,
或許就是那句:別人笑我太瘋癲,我笑他人看不穿吧!!
當然!!財富自由永遠不是終點,只是過程,學習跟成長才是終點,活到老學到老啊!!
這是目前的出租單位:
如果有興趣可以參考我的投資成長筆記
