請問貸款買房收租

happy603377
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樓主

2017-03-25 17:35

小弟現在是住宿舍，名下沒房父母沒房
宿舍只有等公司倒了才會要搬走
考量以後沒有退休金想投資房地產

扣除生活費一個月大約剩30K可用

想法如下:

本金200貸款買560的三套房屋齡2X年
用租金償還房貸20年
中間會再貸款買自己要住的

或是

購買一層新公寓
等收租還貸款差不多時再搬進去自己住
然後再貸款買一間純收租(價錢屋齡同上)

有請各位先進給點意見謝謝

補充:
套房在園區附近，租屋需求應該滿高的，租金大概5000那邊，預設只要租金比房貸多或打平

2017-03-25 17:35 發佈

文章關鍵字貸款收租

linyeanjaw

linyeanjaw
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2樓

2017-03-25 20:42

房子座落哪裡? 附近的的租金行情如何? 附近外出人口租屋需求如何? 扣除貸款利息預計投報率多少? 如果地點不佳，會影響租金收入及空屋率增加。

happy603377

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樓主

2017-03-25 20:54

linyeanjaw wrote:
房子座落哪裡? 附...(恕刪)

多補充了，多謝

linyeanjaw

linyeanjaw
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4樓

2017-03-25 21:24

如果只是打平房貸是不夠的，預留多少利息上升空間及空屋比例? 還有房屋維護、稅? 你的投報率3%多，低了些!

happy603377

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樓主

2017-03-25 21:51

linyeanjaw wrote:
如果只是打平房貸是...(恕刪)

我預設只有房貸房客幫我繳就好了這樣
繳完後再慢慢的賺，當外快

還不考慮房屋修繕，那等遇到再說。

根本拜池

根本拜池
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6樓

2017-03-26 14:18

1.獨立套房貸款不易
2.房價下修時獨立套房會GG
3.管理費網路費第四台費用*3，費用太高

couterpart

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7樓

2017-03-26 14:27

我剛算了一下，560萬房，貸款20年，2%房貸利率試算，每期還22663！如果妳3間房都順利以5k出租，你則另外要掏出7663（22663-15000）！
其實趁妳父母名下沒房，可用青年成家貸款方案（利率1.67還是1.76吧！我有點忘了）加上最近房產不景氣，比較容易砍價，應先有自己「立命之處」才對！
假如把200萬當頭期款，你大概可以買800萬左右的房！每期還30353左右！

vivian93

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8樓

2017-03-27 5:47

happy603377 wrote:
預設只要租金比房貸多或打平

有可能嗎？
如果你租這間房子的租金等於或大於你買這間房子的房貸，
你會想租嗎？
基本上租金一定無法打平房貸的，不用想了。
除非是老房子，當時買價低房貸總數低。
現在的房子買來直接租，房租應該不可能打平房貸。

何況還有空屋率沒算進去。
現在這個時機點買房出租真的已經沒有以前那麼好賺了。
何況房屋稅地價稅你也沒算進去。
很多成本你都沒有考慮到，
其實算一算，你會發現不如把錢放定存。
還不用擔心哪天房客在房間裡燒炭。

yangde

yangde
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9樓

2017-03-27 6:21

出租最怕

遇到921
也最怕遇到惡房客，變廢虛
人不見裡面的東西，你還不能動它

懶人國

懶人國
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10樓

2017-03-27 6:47

我有一親友有房出租，但是，他這幾年後看股利，感覺買股出租比較划算的，買房%數低，又收不到錢風險，東西壞掉了還要去修理，