敝人有一個問題想請教版上高人，一般而言在下都是先到網上試算房貸，再到有在銀行服務的親朋好友洽詢並辦理房貸！有沒有何種管道或高招能找到最佳的房貸配合銀行？假如可配合買理財產品與辦理信用卡時，最多可減少百分之幾的房貸利率？
Lucky12 wrote:
敝人有一個問題想請...(恕刪)
就把之前辦房貸的經驗跟大家探討一下，還請高人指點！我像大多數人一樣都是等到要買房子時，才開始上網找資料。發現除非是很容易追償債權假扣押薪水的公務人員外，一般而言銀行給的利率都差不多！這時銀行就會開始溝通將顧客其他的財務活動（理財產品、保險、信用卡）移轉至其所屬業務單位，再額外給予利率優惠。因為銀行希望透過利率的折讓，希望從客戶其他地方找到獲益的增長。所以我個人都集中在固定的信用卡消費，平時也把財務相關單據妥善保存，以便像遇到房貸這種大事時好談判！
房貸的成本除了長期還貸的成本外，還有一次性規費（代書費、設定費等）與火災地震險，從檢討自己上次的經驗發現會盲目追求降低利率！但是會忽略一次性的規費與每年更新保險費的價格是否合理？
是否有其他的方式一般人可以用來向銀行爭取較好的條件？
還有什麼特別的經驗可以分享給我們參考？
沒有想找代書的原因，是認為在下的狀況很單純而直接跟銀行打交道應該是最合理，因為多一個中間人應該會增加成本！代書也要賺取其合理的服務費。
PS. 提供本月的信用卡應償付額供參考，歡迎房貸專員私訊指導，原則上同一銀行會以第一個聯繫人為主！私訊會違背版規嗎？如果有的話，請管妹提示則立即修改！
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