理專不告訴你的秘密 部落格
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理專不告訴你的祕密二十四 墜落台灣 之一
台灣的股市反彈，從美元走弱開始；台灣股市的苦難，就從美元走強開始！
風暴再臨：新興市場
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=4588452&p=1#58000300
美元的走強，會間接導致台幣的下跌；
而台幣的下跌，就會引動台灣股市的震盪，尤其是基本面薄弱的現在！
下圖是台幣與台股的相關係數：正相關
台灣的墜落，未來即將發生，GDP能不衰退就是老天保佑了。
不久的將來台灣的大學將會倒的倒關的關、消費減少、人才人口都外流、退休金破產、人口高齡化(這點已經是不可逆的)。
也許我說的不會馬上發生，
如果台灣不改革，上面這些事情只是發生的早晚，不會改變！
因為一個原因：人口
人口的消長，反映著長線經濟消長，經濟活動都是為*人*的需求而來的
1.
台灣的經濟力不會快速的隨著人口的衰退而衰退，
因為前人的產業可以遞延衰退的速度，
但是改變不了衰退的方向：日本就是前車之鑑
2.
台灣的人口在2017年就會進入負成長
這也就是代表台灣衰退的開始
並且因為台灣的經濟特性，越來越多人移居在外
雖然是台灣人，但是在北、上、廣、港工作
這些通常薪資偏高，但是主要消費不在台灣。
3.
人口老年化，必然導致消費下滑
讓許多原本可以在外工作創造產值的人，
被迫回家照顧家人。
年長者對於流行、電子的東西消費較少
對於醫療、保健、健康等消息需求提升
也會改變現在的產業結構
不過有一點值得注意：台灣的醫生、教授、人才都開始外移
台灣未來人力的質，也會開始下滑
因為優秀的人外移了 , 會導致知識.能力.經驗上的斷層
下面我們就直接來看看目前台灣人口的結構從2015-2050
我們很清楚的可以觀察到人口老化的事實，所以從最長線人口來看，台灣不優！
接著我們來觀察一些近期一點的指標
首先我們先來觀察房地產
下文是過去的觀察：人口與房地產
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=4535704
本文只針對房屋 價格 與 成交量以及對總經與GDP的 影響做出預測
我們目前從看圖看到的是：台灣的房價開始向下修正了
房屋而且整體的成交量也下滑了
光憑上面成交價下滑，成交量下滑，
如果趨勢不變：就可以預估明年關於這一塊的數字會不好看
也就是說明年關於房地產這一塊的GDP會是負數！
剛性購買房地產的，通常是要綁20年的房貸，
（這裡我排除那種買房跟買菜一樣的族群）
購屋在GDP上只會反映到購屋當年上面
但是未來20年的可支配所得，就自然被削減
也就是說房子削弱的未來的消費
並且在今年之前因為房價的高漲，被削減的未來消費是非常驚人的！
可以衡量的數字 : 房價所得比 (3-6倍是正常合理的)、房貸負擔率
以下是連結介紹房價所得比
http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94
資料來源內政部營建署
http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx#sec_tab1_table3
http://news.ltn.com.tw/photo/business/paper/534541
我們從上面的數據就可以知道，房貸負擔率從24% >36%
所以原本可以支配的所得從 100% - 24% = 76%
到近期的 100% - 36% = 64%
當然我們考慮的更精細一點，如果我們的薪資成長速度，高過房地產膨脹的速度，那我們的生活還有消費，應該不會銳減的太嚴重
但是夢想總是美好的：其實台灣人工作的薪資名目上是成長的，實質上是減少的
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1041543
所以過去的高房價的確開始排擠了未來的消費，而且年限不短
所以綜合以上的條件
1.目前房地產的現況是價跌量縮，房地產的衰退會減少GDP的表現
2.過去房地產價格高漲的結果，會慢性的減少未來的消費
接著我們會從台灣的經濟數據來看現在台灣的情況!!
