麻煩的買屋過程

幾個月前，鎖定一處社區購屋，因為那個社區符合我們全家的需求，所以一共在那邊找了三家仲介公司，看了十幾間房子，最後選定一間議價購入

麻煩的是仲介....來龍去脈如下，故事有點長，我盡量簡短寫出

1. 幾個月前網路上查知，仲介H有數間房子待售，跟仲介約看房子

2. 第一次看了3間，沒有滿意的

3. 第二次看了3間，第三間相當滿意，但是該房屋，仲介沒有鑰匙，是屋主被仲介請來開門

4. 往後看了3次，屋主都有前來，這點讓我相當不解；為何托售，卻不給仲介鑰匙；屋主也表明沒有跟仲介簽約托售

5. 第三次，仲介認為我們很喜歡，所以拿出仲介公司D制式契約給我們寫，但是我們還沒想好出價價格，所以不簽(因為裡面有斡旋金要求)，要求將契約帶回研究再簽(上面已蓋有仲介公司D大小章)；仲介H不肯，他說他們公司有控制合約，要是掉了會被公司處分

6. 後來考慮周詳之後，決定了買價，出了個價錢跟仲介說，要求向屋主議價

7. 後來有次打電話給仲介H，結果仲介H回答說，他是仲介公司C；咦，他不是仲介公司D嗎？先前給我的名片是公司D啊，怎麼現在是公司C?

8. 逼問了之下，仲介H說他的加盟店換招牌，從D換到C；這點就讓我不解，換公司我不介意，說明白就好，但是未何要拿舊公司的契約讓我簽? 我心裡想，你想私下吞掉全部的仲介費，沒問題就吞掉，有出問題公司也不會認帳；讓我產生了對仲介H的不信任

7. 後來屋主要求直接議價，我們見面之後，問清楚來龍去脈，原來屋主跟仲介早就商量好，不要跟公司簽約，也不想跟個人簽約，仲介可帶買方來看屋，但是屋主都會前來，這是他們的協議，屋主的目的是少付一點仲介費；能這樣執行，顯然雙方同意了；但是，我們出價後，仲介拿仲介公司C的合約，要屋主簽，屋主不願意；所以直接找上我們議價；我也有跟屋主提到，那仲介費怎麼辦，他說他們會給(但是不是一般仲介公司的賣方4%)

8. 所以我們議價完成後，跟仲介H提到這件事，說我們會在成交後，支付買方需要付的仲介費；目前我們已經簽約跟付完25%的屋款，代書是我們自己找的，整個過程還在處理中；還有完稅，交屋等過程沒有完成

9. 沒想到後來仲介H跟我們要2%的仲介費；這超出我們的預期，因為一般走仲介公司買方給2%，據我所知，仲介個人約可拿一半，也就是1%；但是在今天這個情況下，仲介該做的事情都還沒有做完(它只有做到帶看，但是整個房屋的任何資料，他都沒有辦法提供，包括房屋以及土地大小等資料)，除此之外都沒有，而且整個買屋的風險要我們負擔；無論如何，我是不可能也不願意付到2%

10. 我們也有當面跟仲介H說清楚，我們原本一直都是希望透過仲介來買屋；直到那個公司D換公司C，讓我們完全失去信心；我們也講明，仲介費不會超過1%；但是他還是不停的打電話來催討仲介費，而且要求我們不要給太少有關仲介H，我絕對願意付他仲介費。不過目前整個流程都還沒做完，仲介不斷的跟我們催討仲介費

我想請問一下
一般仲介費是全部手續(交屋)完成後才給? 還是簽約之後就給? 還是分段給
私人仲介一般是收多少?
已經到了這步田地，這也不是我所願，有雙方都能接受的方式?