請問？曾經看過廣告，雙週繳的房貸20年下來可以省幾十萬利息費，但我是元大沒這種的，但當初因為青年成家我有另拆出一筆是200w的，所以現在變成2筆，還款日也剛好差20天，請問這樣跟外銀的雙週繳有一樣嗎？可省到利息嗎
chun000 wrote:
請問？曾經看過廣告，雙週繳的房貸20年下來可以省幾十萬利息費，但我是元大沒這種的，但當初因為青年成家我有另拆出一筆是200w的，所以現在變成2筆，還款日也剛好差20天，請問這樣跟外銀的雙週繳有一樣嗎？可省到利息嗎
這是 "廣告話術"
說實在的 金管會應該出來罰一罰才對
理由跟前面回文的人是一樣的，
外商銀行雙週繳的房貸20年，實際上只有繳18年
繳款期壓縮了兩年，
如果你在本土銀行申請 "18年" 月繳房貸，
繳的利息錢就跟雙周繳 "實繳18年" 是一樣的。
人生就該好好的玩 !
ryanku wrote:
還是不一樣, 雙週繳因為每雙週有繳本金的關係, 每次計息的本金是每雙週就減少一次的, 但每月繳的, 計息的本金是每月才少一次, 就算雙週繳拉到等比例於月繳, 一年只繳24次, 一年下來付的利息也比月繳的少
Kevin2000L wrote:
減低計息期間內負債數才是雙周繳利息低的原因
按日計息下
如果每天有收入,每天都去繳還本那總利息就會低於您累積一個月後才去繳
不管是月月線、雙周線、周周繳、日日繳，
如果有效的實質借款期都是 20年期，
最後的利息都是差不多的，誤差真的很小，
簡單來說，就是20年中(240月)你少借了一個月的錢，所以少付了一個月利息錢。
如果雙周繳真有 "神奇之處" !!
那周周繳、日日繳、分分繳、秒秒繳 就會出現了
人生就該好好的玩 !
借1000萬，年利息 2%
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=6
月繳的總利息:
2,141,200元
雙周繳的總利息
2,136,773元
差了 4,427 => 0.2% (== 4,427 / 2,141,200)
其實就是在這二十年，
因為你的最開始的"第一筆還款"提早了兩個禮拜繳，
所以少了兩周的利息
1 / (52周 * 20年) * 2周 => 0.2% (概算)
----------------------------------------
別被那些的雙周繳廣告給洗腦了 !
如果你的房貸專員告訴你20年期的雙周繳比較省，
他給你的雙周繳的報表是 18年又一個月還完
如果想電電他，你就跟他說，
請給我一份貸款分析表，每月繳，只借 18年一個月 !
兩份資料比較總利息，你就知道了 !
人生就該好好的玩 !
內文搜尋
從 APP 打開
X