各位01大大好
小弟月薪約52k，想買800萬的房子(20年內房屋)
但因為頭期款不足，所以想請教
假設自備2成(160萬)、貸款8成(640萬)
我先
向A銀行房貸640萬(分30年，利率1.84%、寬限期5年)
同時向B銀行信貸80萬(免保人，分7年還，先不管利率)
1.假設同時我再向C銀行信貸30萬(免保人，利率不一定)，這樣可行嗎？
2.買房除了房價，額外需付出多少費用(大概值就好)
3.補充：會不會貸了房貸640萬，銀行就不肯貸給我信貸啊？或是只貸給我一點點...這樣我仍然自備款不足
不好意思，小弟對這方面不是很懂，還請各位01大大指教
感恩
==================感謝各位大大回覆，小弟在此補充一下=================
引用sc945大大的部分留言
先不要看信貸利率，修正以上假設
3.正常的話,貸640萬,30年,1.84%,5年寬限期,前5年要付9813/月,之後要付26631/月
寬限期5年，信貸80萬+房貸640萬
寬限期(5年內)：大約支出2萬/月
寬限期(5年後)：大約支出36631/月
裡面還沒算向C銀行貸款30萬(因為不知道可以不可貸)
(因為買房是夫妻共同繳錢，所以預計2年後會結婚並登記共同持有)
7.如果B銀行信貸能貸到1.84%,為什麼不直接貸110萬?
因為超過80萬要保人，還沒結婚前不想讓另一半有負擔
之前看到有人說，先貸房貸再貸信貸，才不會壓低房貸成數
不過現在很怕房貸過了，信貸反而沒過或者根本不讓我貸，這樣變成頭期款付不出來
想請大大們再指教
土下座 wrote:
各位01大大好
小弟月薪約52k，想買800萬的房子(20年內房屋)
但因為頭期款不足，所以想請教
假設自備2成(160萬)、貸款8成(640萬)
我先
向A銀行房貸640萬(分30年，利率1.84%、寬限期5年)
同時向B銀行信貸80萬(免保人，分7年還，1.84%)
1.假設同時我再向C銀行信貸30萬(免保人，利率不一定)，這樣可行嗎？
2.買房除了房價，額外需付出多少費用(大概值就好)
3.補充：會不會貸了房貸640萬，銀行就不肯貸給我信貸啊？或是只貸給我一點點...這樣我仍然自備款不足
不好意思，小弟對這方面不是很懂，還請各位01大大指教
感恩
1.你向B銀行信貸80萬,利率不可能是1.84%
2.雖然銀行評估你的貸款,房貸的標的(擔保品)是房子,信貸的標的是你個人的信用,兩者不同,但他們一定會評估你的收入借這些貸款是否合理.而且他們的評估不會只看你寬限期還不還得出來.
3.正常的話,貸640萬,30年,1.84%,5年寬限期,前5年要付9813/月,之後要付26631/月
4.即使有你說的那種信貸,一個月要付10158元
5.銀行會用26631+10158=36789元/月來評估你的付款,已佔收入的7成...
6.B銀行的80萬信貸能不能下來都難講了,更不用說C銀行的那30萬...
7.如果B銀行信貸能貸到1.84%,為什麼不直接貸110萬?
你這樣的操作方式,風險太大,小心繳不出來被法拍
sc945 wrote:
1.你向B銀行信貸80萬,利率不可能是1.84%
2.雖然銀行評估你的貸款,房貸的標的(擔保品)是房子,信貸的標的是你個人的信用,兩者不同,但他們一定會評估你的收入借這些貸款是否合理.而且他們的評估不會只看你寬限期還不還得出來.
3.正常的話,貸640萬,30年,1.84%,5年寬限期,前5年要付9813/月,之後要付26631/月
4.即使有你說的那種信貸,一個月要付10158元
5.銀行會用26631+10158=36789元/月來評估你的付款,已佔收入的7成...
6.B銀行的80萬信貸能不能下來都難講了,更不用說C銀行的那30萬...
7.如果B銀行信貸能貸到1.84%,為什麼不直接貸110萬?
你這樣的操作方式,風險太大,小心繳不出來被法拍
感謝大大指教
小弟已於原文修正一下
由於買房後，結婚還需要現金，所以需要寬限期間籌備
婚後房子登記為共同持有，另一半婚後也會繳房貸
預定是2年後結婚
因為工作在北部，所以打算先在北部買房
B銀行信貸80萬以上需要保人，由於不想讓另一半婚前就有負擔
所以剩餘30萬想請益是否能同時向C銀行信貸
前面大大指出
1.信貸不能比房貸先出來，不然房貸成數會變少
2.承1.假設房貸比信貸先出來，那我要向B銀行信貸80萬，是看我的信用的話(小弟都按時繳費)，是否有可能「因為有房貸而不給我信貸？」
3.承2.假設我向B銀行辦信貸80萬(免保人，超過要保人)，「同時向C銀行信貸30萬(免保人)」，總和不超過目前薪資22倍，這樣同時信貸的方式是否可行？
再勞請大大們指教，感激不盡
土下座 wrote:
各位01大大好小弟月...(恕刪)
整個邏輯根本不通麻....如果路人甲跟你說可以,還告訴你方法....你敢去試嗎?? 贏了沒賺!輸了賠上一屁股.訂金就沒收了. 就算這裏的銀行專員跟你保證,你敢去試嗎??
640房貸+80信貸=9成...
其實你如果貸到600萬你將來的日子就會很喘了....而且你馬上有婚姻支出,薪水就剩沒多少.還不被看雖小.
背點房貸沒什麼!! 大家都是這樣過來的.....但背太多就會被壓死!!!!
(因為買房是夫妻共同繳錢，所以預計2年後會結婚並登記共同持有)
共同持有,你女友就一定要當保人阿!!!.....這是常識.......
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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