請問(買賣房屋) "高手" 幫忙解答

mikechocolate

mikechocolate
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樓主

2014-08-05 10:18

話說，因想換屋已買一間全新公寓兩房一廳。

不過呢....家人更看上一間透天

想說在買一間透天

同一個人買第二間房屋要多繳奢侈稅還是甚麼稅的? 我也搞不太懂!

如果這樣的話把第一間公寓賣掉，換第二間透天同一個人的名子上

也要繳稅嗎? 之前不是說賣<買就不用繳稅嗎?

可以稍微提一點概念嗎? 我在上網去找找資料~
因位網路上資料零零散散的。

是否有高手誠心相助~

2014-08-05 10:18 發佈

文章關鍵字房屋解答高手

Karen1230

Karen1230
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2樓

2014-08-05 20:44

奢侈稅無論盈虧，只要持有房屋未滿兩年賣掉的實際成交價，
一年內售出:15%、兩年內售出:10%
也就是說如果你原有的那間公寓做售出假設賣了一千萬，
那就是成交價一千萬去乘上%數後就是你要繳的奢侈稅!!!

所以為了避免課徵到奢侈稅，請兩年後再做脫手!!!

kai520

kai520
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3樓

2014-08-06 5:43

mikechocolate wrote:
話說，因想換屋已買一...(恕刪)

無論一般換屋或非自願性換屋，出售房地後三個月內，本人、配偶或未成年直系親屬必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課奢侈稅。『所有權人出售他已設籍的原房地（或新房地），應於出售日次日起三個內月，將戶籍由原房地（新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。』

另外，所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免課奢侈稅。

簡單來說賣掉三個月內買新房子戶籍遷進去住換屋條件內不會被課徵奢侈稅

還有您要賣的房子不能有出租或營業登記否則一樣課

如何確認自己不會被課奢侈稅
◎確認是否持有不動產超過2年
◎若持有2年內要賣
．確認是否為自宅，且戶籍登記在內，不得有出租事實
．確認是否曾讓公司行號登記為營業場所，若為營業場所，就會被課奢侈稅

如還有疑問可以私密小弟免費提供諮詢

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