小弟不知道如何挑房子, 新屋好呢?? 還是中古屋呢???
網路上會有新房子的網頁嗎???
是挑地點呢???
還是選價錢便宜的地方...??
真矛盾....
可以提供一下大家買房子的經歷 給小弟參考一下 ,我沒有這方面的經驗 , Thanks
好房子的條件 不外乎
採光 最好三面以上
格局方正 無缺角
邊間
南北坐向 朝南佳 (真的有差...)
無風水學上的缺點(將來要脫手 比較好脫)
面公園/水景佳
多戶數最好有二支以上的電梯
室內樓板淨高度不要少於2米6 3米以上佳 (通風會比較好)
再來 最好有住戶公約 (管理員 見人見智)
臨路寬最少要有8米巷 6米是下限
大略就這樣
下面這些就看個人的喜好有些不同
學區
臨大路邊or在小巷內 (大路邊方便氣派但較吵 小巷則相反)
市場 一般來說 最好是離50公尺以上較佳 (因為 早上 四、五點進貨時會很吵)
交通動線 有沒有合自已本身的習慣
就這樣了~
電線一定要重拉 (30坪的公寓 全拉也沒有多少錢 不要省這條)
水管 就比較討厭了.... 你就算換了 水塔到你家之間也沒有換 等於白換....
只是 若是浴廁若是有整修 不如就順便換掉
由這兩點再下去延伸
像我當初跟老公買房子時，是先決定區域，再從此區域內依我們的預算開始找。
同樣的預算，可以買到坪數大的公寓 OR 坪數較小的社區大樓。
這個部份，就要看自己的考量了。
我們那時是鎖定中古屋，新屋還要等它蓋好，我們的情況並不適合。
再來，買房子決對不要怕麻煩，一定要多看幾間，喜歡的就多去看幾次。
多找幾間仲介也很重要，這樣你才可以看到各種不同的物件。
如果仲介覺得你很喜歡，通常都會說，這個房子很搶手啦、很多組在看…等等之類的話，要你先付訂金。
個人是覺得，因為這不是幾百元的事，最好是多多考慮，或是帶家裡長輩去看看，由第三者給點意見。
因為如果付訂了，到時反悔就是件麻煩事。
我們買的是中古屋，但因為是8年屋，而且狀況還不錯，所以沒有管線重拉的問題。
不過如果你買的是屋齡20年以上的，不是投資客的案件的話，管線重拉是最好，或是可以找熟識的水電行來看。
就算是投資客的案件，管線部份還是要請人來看看，誰知道他是不是真的有換。
還有，就是不要被投資客的裝潢所迷惑了(當初我們就是這樣…)，因為他們都弄得超漂亮的，
某些破破爛爛的公寓，裡面之富麗堂皇，跟飯店沒啥兩樣。
但據內行人的說法，他們的木造裝潢，大概撐不了幾年，因為用的不是很好的材料。
(這點我無法証實，因為我不是買投資客的房子，只能說看你是遇到有良心的還是沒良心的)
不過，通常投資客都超會利用空間，當做參考也不錯!!
再來就是交屋，若你去看時就是空屋，那就沒啥大問題。
不過，若是原屋主還住著，那交屋時就要看清楚了…
當初我家交屋是我老公去看的，結果他隨隨便便就OK了，下場就是廚房的抽屜只有一個可用，
抽水馬桶四個月後就換新的(因為我們沒有裝潢，只有買新傢俱)
套一句我同事說的話，買房子就是要多看，慢慢挑。太急的話，後悔的會居多
我們是花了一年看房子，看了不下百間後才買的…
目標很多，心願很小，但卻都是遙不可及，不是說努力就可以心想事成的嗎???
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