小弟最近在看台中市的透天或別墅,預算在一千萬以內...
大樓不考慮,新舊不拘,但求地點好可保值........
美術館:環境好(老婆愛,對小孩成長環境有益),產品有限,已經漲好久了,新別墅太貴,二手透天太舊.........搶手
八期:好事多(個人超愛),捷運,公園綠地多,聽說房價還有成長的空間,產品較多,新成屋也不便宜.....部分地區以前是亂葬崗
因本人非在地人,工作調動沒問題,老婆中部人,想移民台中,以現在的新屋開價合乎小弟預算的似乎沒有,所以
(1)小弟是該退而求二手,還是再等等呢?
(2)不知大家對台中房價漲那麼多有何感想?
(3)如果是你,會選美術館還是八期?原因?
請大大位小弟解疑?感激不盡!
clkk520 wrote:
小弟最近在看台中市的...(恕刪)
美術館:環境好(老婆愛,對小孩成長環境有益),產品有限,已經漲好久了,新別墅太貴,二手透天太舊.........搶手
算五期，數量有限，就算產品本身好，但是周遭的建物之前未有好規劃，所以較零亂。而且一千萬好像祇能買”很不新”的透天或別墅（舊的還要有水電更新等費用衍生）。但是，學區會較好
八期:好事多(個人超愛),捷運,公園綠地多,聽說房價還有成長的空間,產品較多,新成屋也不便宜.....部分地區以前是亂葬崗
整體規劃好，道路寬敞，而且週遭生活機能已經完整。但是若不介意『部分地區以前是亂葬崗』（很大一部份）就可以了，而且目前人氣很旺，豐樂公園傍晚及週末都是活動與人潮。可是，價格被炒得好像比五期還高哦。一千萬應該是不可能買得到不新的透天或別墅吧，新的就更別說了。
也許樓主可以往八期朝烏日高鐵附近找，好像有一些別墅，價碼應該在您的範圍內，但前提是要過好些年才會生活機能完整，目前可透過環中或中彰上二高或一高或到高鐵站等建構好的交通機能。而且，小孩的學區可能也不太好。
建議您們全家人找假日自己來走走，感受一下最貼切。應該以自己的需求為主，自用或投資，有無學區等問題，這樣子決策才會準哦。至於八期與美術館就在相鄰啦，開車五分鐘就到了。對台中市房價高漲的感想，沒啥感想，因為我們祇有一棟自住啦！價格再好也不可能脫手，而且，好像媒體喊的價格與實際現況都不一樣呢
最近附近很多新建案都是蓋大廈
有剛完工及正在施工的
七期及八期就有很多新的透天或別墅
不過價格都是超過一千萬
我會選擇七期及八期附近的房子
因為將來至少增值一倍以上(就好像台北的信義計畫區)
且離高速公路及快速道路交流道較近
到台中高鐵也很快
再過幾年也有第一條捷運通過
附近又有新的市政大樓及議會
綠地也很多屬於新都市計畫
台中市重劃後的墳墓地都是規劃為公園、學校及機關用地
私人住家決不是墳墓地
1.其實7年以內的皆可購買(921後蓋的)
2.台中市中科效應會慢慢浮現
未來6年內又有精密科學園區及第一條捷運完成
中港路及台鐵未來高架化
特三號道路(台中市五權西路通往工業區及沙鹿)正在發包施工
將來增值潛力無窮
clkk520 wrote:
小弟最近在看台中市的透天或別墅,預算在一千萬以內...
大樓不考慮,新舊不拘,但求地點好可保值...........(恕刪)
我現在住的地方正是在八期重劃區
對這一帶的區段行情剛好有些了解
如同前面的幾個網友所述, 在八期及美術館週遭想要找一千萬元以內的別墅或透天厝已經不太容易了
過去這三年, 雖然媒體報導八期平均漲幅約三成
但是這是以公寓大樓和別墅透天厝一起平均計算的結果
若是單論別墅及透天厝
這一帶的漲幅超過五成
二年前開價八百萬的房子, 因為地段不佳或是賣相不好而賣不出去的
沒想到隔了一二年, 換了個仲介公司, 開價一千二百萬居然賣掉了
這樣的例子比比皆是
以空地來說, cosco來之前, 文心南三路及文心南五路附近的住二建地
一坪約十六至二十萬
cosco來了以後, 居然開價三十萬還立刻成交
在這兩年若是有出手這一帶的房地產的人
幾乎一轉手就帶進了好幾百萬
甚至預售屋還沒蓋好
仲介就加個五成開價等著鴨子進場了
只見房子一棟接著一棟蓋, 偏偏這裡的空屋率高的嚇人, 以cosco方圓兩百公尺為例
這兩年間新蓋好的房子約有百來戶
可是數數新遷入的戶數
卻僅僅只有個位數
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以千萬元以內的預算
屋子的品相好的
恐怕只能去找鄰近烏日的幾個案子, 例如景裳、大阪城
或是楓樹里那頭的五年左右的新成屋
以生活機能來說
這幾處的生活機能主要仰賴烏日
和八期幾乎扯不上關係
而這裡的房價兩年前約在六七百萬上下,
現在開價都已近千萬元
少數幾個符合您千萬預算的中古屋個案
或多或少都有其缺點
例如公設比過高導致居住坪數太小
又或是隔局設計不當
其共通的特色是這些案子往往都賣了好長的一段時間(一兩年)
直到最近趕上了八期狂飆的漲幅
屋主終於可以脫手, 或是多開個百八十萬重新賣賣看
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若要說八期的漲幅太高
其實若以九二一之前的地價來看
現在最紅的cosco, 其附近的土地成交行情曾一度高達四十萬元
現在只是漲回當年的行情罷了
只是若和九二一之前的景氣來相比
當年的家戶實質薪資所得扣除通貨膨脹指數遠比今天高出三成
在所得能力無法支撐房價的漲幅時
未來的行情上漲的空間其實堪慮
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以現住戶的角色來看
八期的未來是看跌的
以七期和八期重劃區加總來看
整個七期和八期重劃區, 所有已完工、施工中以及尚待施工的築案件加起來
加上大樓型的個案
這裡將會是個十幾萬戶, 平均每戶一千萬元的高單價住宅集中區
換言以以台中市三十萬戶的人口中
幾乎每二戶便有一戶集中在七、八期重劃區
那其他五期、九期、十期、十一期、十二期、十三期重劃區、東區、中區、西區、南區、北區、西屯區、北屯區的人跑那兒去了
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若您是以自住的角度來找八期的房子
歡迎您
這是一個生活機能良好、社區規劃整齊的好地方
若您是以投資的角度來找八期的房子
這裡的房價恐怕已經到頂了
再持續加碼獲利空間真的有限
奉勸您, 當您成交後
請立刻洽仲介將您的房子加個一兩成轉手賣掉
又或者是轉戰其他都市更新的區段
像是鎮平特定區、水湳都市更新特定區、...
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