是這樣的,因為我們的老家店面和隔壁2間店面(同一屋主)共3間店面剛好位於地段的顯眼處,連鎖便利商店有意想三間一起租下來開便利商店
條件開出來:只租一樓,會幫我們開一個上樓的通道,租金2萬5(符合我們這裡的店面行情),租期十年
不知道應該怎麼跟他們談合約?
我只想到要他們合約到期不續租的話,要幫我們把和隔壁的隔牆砌好
除此之外,不知道還需注意什麼,是不是可以請有經驗的大大指點一下,謝謝!
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不是三間租金2萬5喔~~~
是只有我們這間租金2萬5,隔壁二間連在一起的我們就不知道了,屋主沒住這裡,房子這個時候是空著的
1.一次租十年，雖然有保障，但十年租金不要固定，可以談每多少年要調漲多少比例(例如第4-6年調漲多少，第7-10年再調漲多少)
2.二代健保補充保費算誰的？不談的話，一般便利商店直接含在租金上面。
3.租房的稅金也是一樣的，不談的話，也是算你的。
4.建議2、3點都思考一下，談一談，不然扣一扣，租金還真的不多。
5.另外合約一般會有到期後優先承租權，合理，但要加註是非自用且在相同租賃條件下才有優先權，不然到期後，你想自用卻不能用，或是有人出更高價想承租你卻租不了。
6.其他的也都還好，一般便利商店都是制式的合約，不會特別挖洞讓你跳，但如果有一些天災啥的，比如下大雨淹水…什麼的，或是生意不夠好，就會有人來你家跟你談少收點啊…這個就別理他了…
暫時想到這幾點，樓主參考看看吧…
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