謝金河: 正視世代危機之源：高房價

正視世代危機之源：高房價（謝金河）

2014年04月19日
一場太陽花學運訴求公民不服從抗爭，雖然落幕了，卻撞出台灣社會底層一大串問題，就像和碩董事長童子賢接受《今周刊》專訪時說：台灣到底何去何從？眼前除了服貿，台灣還有核四要不要運轉，貧富不均、土地建商爭議、稅制改革及代議制度失靈的問題。

就在童子賢說這話的時候，報紙頭版頭條登出這則新聞：台北買房、世界第一難，這份資料引述了內政部以實價登錄及財稅資料來計算購屋負擔，結果發現台北市房價所得比是15.01倍，勇奪世界第一；房價高得嚇人的香港是14.9倍居次；新北市是12.67倍，居世界第三。這意思是必須15年不吃不喝，才買得起台北市的房子。台灣的房價高，所得低，成了世界奇觀，也讓年輕人對未來失去希望，這是新世代迫切危機感之所在。若政府對這個現象繼續無感，恐怕只有逼年輕人造反。
記得30年前，我剛踏出校園，那時薪水一個月是1萬6千元，那時我看中汀州路靠近台大附近的一幢剛蓋好的大樓，每坪開價5萬元左右，我買下30坪左右的單位，父親幫我付了一些銀行貸款的頭期款，我用薪水付房貸，幾年之內，很快就擁有一間屬於自己的房子。

自力購屋天方夜譚
此後，我們碰上股市上萬點，房價上漲，薪資也跟著揚升，讓我們還有餘力再換第二間房子。對照現在的年輕人，月薪22K，面對的是每坪近百萬，動輒千萬元起跳的房子，要想自力購屋，已經是天方夜譚的夢了。
房價高漲，年輕人買不起房子，也引來貧窮化及少子化的崩世代危機，但是政府面對這樣的景象卻使力有限，也讓危機感一天天加深，政府沒有讓資金轉進實業及不合理租稅，是房市飆升的主因。
台灣的房地產飆升，源頭是2008年遺贈稅降至10％，很多台商回台購屋，這些賺到大錢的台商沒有把錢拿去投資事業，而是把錢拿來投資房地產，造成房市一波高潮，豪宅大漲也因此而起。
另一個是台灣特殊的土地稅制，我們房地產稅負遵守平均地權規範，將土地與房地產分離，地主與建商成了最大贏家，建商繳納土地增值稅後，稅負很輕，過去十年房市榮景，建商個個兵肥馬壯，大獲其利。
我統計了5家最會賺錢的房地產上市公司，例如興富發過去6年稅前賺351.83億，稅後315.65億，6年才交了36.18億的稅；遠雄過去6年賺393.06億，才繳了46.31億的稅；華固賺166.35億，只交了10.2億的稅；長虹賺187.35億，才交了7.42億的稅；皇翔賺了108.2億，只交2.73億的稅。而同一時間，統一企業賺了1095.61億，交了525.1億的稅，遠東新世紀賺1095.98億，繳了570.3億的稅。這些傳統產業賺的錢都拿去繳稅，但房地產大賺房市暴利，卻繳了很少的稅。

租稅不合理釀炒房
不合理的租稅政策，讓台灣的企業都跑去做最容易賺錢的營建業，社會游資也集中去炒房。營建署前署長葉世文說：「過去10年炒房，10個9個賺；炒股者，賺錢只有1成，賠錢9成。」就是最好寫照，但是當社會游資熱中炒房，房價居高不下，年輕人也失去未來；但是，我們的統治當局只能拿奢侈稅來虛應政事，這才是台灣眼前最大的危機。

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寫的再多也只是對牛彈琴
政客建商財團的利益共同體根本是難以撼動的..