為了達成財務自由，每個人總要靠理財，才能早日達成目標…
現在介紹個小資族”可能”達成的方式。
購買中國國債…好處是信用風險超低，利率高(相對於台灣)
我舉個前年1月(2012年1月)的例子…
剛調來大陸的同事，出社會工作不到2年，才不過20多歲..
我問他有甚麼投資方式，他說買了郵局的6年期壽險…
年繳一萬，6年共繳72萬……6年後領回74萬多的樣子…
算是低利強迫儲蓄，因為IRR算下來居然是0.9%....真是不可思議!!
若是6年存完，那真的達成強迫儲蓄，而且達成資產減值!!!
後來我教他，不如買中國國債，那時候是2012年3月發行，
五年期利率6.15%......2012年3月兌換匯率4.67…….
若是一年存12萬買國債，假設一樣存6年，不計匯率損益，
本利和為89萬多，淨賺17萬(89-72)比郵局儲蓄險好太多，這樣還是太少了..
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方式：
適當的方式是拿房子押，舉債500萬……..借款利率2%，20年期
當然20多歲，哪來的房子可抵押?不要說20歲….活到40歲，有自有房子
無貸款，能拿來押都很難……….此時可以商借父母的房子拿來抵押……….
依現在房價，隨便也押500萬出來…….每年貸款利息30萬，第一年先自墊
投入中國國債，換得106.83萬RMB，而每年國債收利息65700元RMB
國債利息來還貸款還有剩餘，5年後，貸款剩393萬，不計匯率損益也淨賺
500-393=107萬…是不是比6年郵局儲蓄險存72萬賺2萬(74-72)好太多了…
時間少一年，每年還不用存12萬，只要把國債利息收入，拿來還貸款都足夠
。若是持續買20年....貸款繳完不過才40多歲，500萬當零花錢都行….
即便20年貸款繳完，我想應該會持續持有國債，因為誰會反對讓錢一直流進來呢?
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2014年中國國債五年期利率5.41%
若是房屋抵押500萬，每年貸款利息(本+利)要繳約30萬….
每年國債利息可拿得約27萬NT……..
等於每年要自墊3萬NT左右….
這樣也是一種強迫儲蓄，20年墊付60萬NT…
期末預期收益是500萬NT……..(20年後貸款繳光了，中國國債投資金額，就是期末預期收益)
把上述舉債投資行為視為一20年期儲蓄險….(反正一個是繳保費，一個是繳房貸)
但是報酬比真的20年期儲蓄險好多了….
既然要強迫儲蓄，怎麼不選好一點的方式呢?
rickchiu wrote:
為了達成財務自由，每...(恕刪)
很美好的構想，以債來養債！
但是是否忘記了計算！ 匯率問題！ 若是今天 rmb 大升，你賺翻了！ 若是 rmb 大貶 你就...
投理理財是一門需要好好思考的東西，買空賣空雖然算是無本生意，但是你還是要有本錢來承受這事！
我並不認為拿房子去借錢來玩是什麼好事！ 除非你原本就有那錢要還房貸，你在 還錢 和 投資 之中就可以考慮利弊得知！若是原本就缺少資金，還這樣玩就太危險了！
以你的這一種做法！ 還不如看一下這一篇！ 20 年來 0050 一定會有所波動！ 你在波動對的地方，就可以拿到一定的獲利！ 比你那一種方式還要安全啦！ 只是目前 0050 風險程度真的高了！ 可以找其他的東西來看看！
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3255479&p=40#49573290
傻綠班的鴿
8:17 ━━━━━━━━●━━━ 14:50
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rickchiu wrote:
所以要長期投資阿.....(恕刪)
所謂長期投資，不是指 平均 長期來投資！ 而不是一次投入大筆資金，長線放置吧！
因為你文中是指，去借 500 萬，當時就不是要一次大筆的投入嗎？ 若是當時的匯率和最終的有所差異時！
目前是 1:4.x 只要變成 1:3.x 就差異約 25% 了！ 光是 500w x 25% = 125w 的差額！
雖然 rmb 是看來有機會，但是以債養債，我還是認為風險高啦！ 雖然我今天也是有去購買 中國國債 ，但是金錢並不是債來的！ 而是平日的儲備金！
傻綠班的鴿
8:17 ━━━━━━━━●━━━ 14:50
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rickchiu wrote:
所以要長期投資阿....若是像大家常買的澳幣...紐幣...等波動大...我認為就不太適合擺20年.(恕刪)
若是像大家常買的澳幣...紐幣...等波動大...我認為就不太適合擺20年
你口中的這些幣....在N年前!!也是台灣人眼中的.安全高利國際貨幣!!!!
10幾年前在玩的遊戲!! 10幾年後還大力宣傳!!!.....LAG很大!!!
經濟體系健全的國家!貨幣利率一定是逐年降低....
我們現在每天在研究的都是如何,縮短人民幣持有時間......
現在連五年定存!都已經盡量減少部位!!.......
盡然還有人在算.用20年貸款來賭大小.........
現在的教育啊!!! 都是老馬式教育.."簽約是萬靈丹.不簽就會死!!!"
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
禮誠工作室 wrote:
以你的這一種做法！ 還不如看一下這一篇！ 20 年來 0050 一定會有所波動！ 你在波動對的地方，就可以拿到一定的獲利！ 比你那一種方式還要安全啦！ 只是目前 0050 風險程度真的高了！ 可以找其他的東西來看看！
要有高獲利，就要承受些風險...
郵局6年存72萬...結果賺2萬...而且郵局也不是就100%不會倒...
我寧願借500萬，只要5年有機會達成獲利92萬.....
(依目前利率匯率，5年每年要墊3萬=15萬，5年後拿500萬回來還剩餘貸款393萬
=500-15-393=92萬)
2萬與92萬的差別....除提早一年可達成，每年自付從12萬變3萬...
考慮匯率風險，再怎樣匯損有90萬，我也還是賺2萬...基本上要跌到4:1不到...
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再說0050，多少以下買安全?????
50元以下?若是我等5年還等不到50元以下呢????
還是我等到50元的價位，投資5年後一定能賺錢??
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