類似的主題最近也看過幾篇，但是每個案例多少還是有點不同，
在此提出個人案例，請大家不吝提出意見～謝謝
年齡：差幾年就要 50了
婚姻狀況：單身無子女
工作：自由業，收入中等
資產：房子一間，目前市價約1000w，貸款 100多w，其他財產約250w
目前在考慮：
1. 賣掉房子去租屋約1w左右，扣掉貸款約可增加現金800萬，加上現有財產約總計1100w
（目前房子有一個房間出租，月收4000，停車位出租，月收2000）
2. 約900w投資定存股，目標獲利5～6%，年配息收入約45～54w。
其餘250w備用，以及在股市低檔時加碼用
（根據去年一年記帳的結果，個人開銷不大，足夠使用，而且工作還有收入）
原因：
3. 因工作要長時間使用電腦，目前眼力有點衰退，為了健康，希望減少工作時間。
4. 希望活化資產，因認為整體房地產市場雖然可能繼續緩漲，但要大漲機率不大。
疑慮：
1. 目前的房子住起來蠻舒適，鄰居素質也還可以，沒什麼大問題
2. 房子坐落地點生活機能便利，鄰近公園、傳統市場、圖書館、超市、便利商店、火車站(10min路程)、公車站(3min路程)，旁邊的公園未來要開發成商場，房子還有增值潛力
未來計劃
1. 考慮到花東買塊地，蓋房子，做民宿。今年打算去上民宿經營管理的課程，或許結訓後，先到民宿業者去實際工作，看看是否真的適合或喜歡經營民宿。如果在民宿工作，住在民宿的話，也不用自己買房了...
以上，請大家幫忙看看有什麼需要注意或提醒我的地方，感恩～
takumax wrote:
類似的主題最近也看過幾篇，但是每個案例多少還是有點不同，
在此提出個人案例，請大家不吝提出意見～謝謝
年齡：差幾年就要 50了
婚姻狀況：單身無子女
工作：自由業，收入中等
資產：房子一間，目前市價約1000w，貸款 100多w，其他財產約250w
目前在考慮：
1. 賣掉房子去租屋約1w左右，扣掉貸款約可增加現金800萬，加上現有財產約總計1100w
（目前房子有一個房間出租，月收4000，停車位出租，月收2000）
2. 約900w投資定存股，目標獲利5～6%，年配息收入約45～54w。
其餘250w備用，以及在股市低檔時加碼用
（根據去年一年記帳的結果，個人開銷不大，足夠使用，而且工作還有收入）
原因：
3. 因工作要長時間使用電腦，目前眼力有點衰退，為了健康，希望減少工作時間。
4. 希望活化資產，因認為整體房地產市場雖然可能繼續緩漲，但要大漲機率不大。
疑慮：
1. 目前的房子住起來蠻舒適，鄰居素質也還可以，沒什麼大問題
2. 房子坐落地點生活機能便利，鄰近公園、傳統市場、圖書館、超市、便利商店、火車站(10min路程)、公車站(3min路程)，旁邊的公園未來要開發成商場，房子還有增值潛力
未來計劃
1. 考慮到花東買塊地，蓋房子，做民宿。今年打算去上民宿經營管理的課程，或許結訓後，先到民宿業者去實際工作，看看是否真的適合或喜歡經營民宿。如果在民宿工作，住在民宿的話，也不用自己買房了...
以上，請大家幫忙看看有什麼需要注意或提醒我的地方，感恩～
可....蠻好的概念我也想過(有想法沒做法也想去上課玩玩...家裡有小木屋)
jackyad wrote:
把房貸還了,好好工作,
等股災來,再用房子去借貸
買定存股,0050,0056
這個也不錯.........目前有小槓桿
takumax wrote:
類似的主題最近也看過...(恕刪)
最近流行兩件事，一件事是定存股，一件是買農地蓋農舍順便開民宿。要小心一窩蜂泡沫化的問題，不是不能做，而是隨便做會成功的年代快要過了（就像雙北房呆呆隨便買隨便大發的年代也快結束了）。我自己也在計劃類似的事，所以研究很久了，知道先進者與後進者的立足點差異。
建議您看幾篇文章（見私訊）之後再好好深思熟慮，畢竟這是牽涉到後半生以及近千萬的金錢規劃的問題，錯一步雖然不至於再回頭已百年身，但十年身加虧點錢是免不了的。
提供點個人意見給你參考：
如果樓主本身並沒有其他人、事、物需要考量，
根據樓主的情況，作決定相對來說簡單很多，也因為如此，作法很重要喔~~
賣房轉股，確實是活化資產的一種方式，
由於不了解樓主的財商水準，以及樓主提供的資訊，
建議以保守方式為宜，也就是直接瞄準0050、0056這類的ETF，切莫在過程中隨意變更策略。
(投資策略變來變去，個人認為是一般人容易輸的重要原因~~)
此外，買進價將決定投酬率的高低，
以目前的水位，資金不宜大量投入，得特別注意水位的控制~~
(應該以指數高低，來決定投資金額~~)
最後剩下的就是執行力的問題囉~~
而這通常也是最難的部份，如果樓主沒有信心可以將這簡單策略執行到底，
建議還是不要作囉~~
(這是人生大事啊~~)
如果心理及各項素質都已經Ready，樓主的想法，絕對是個可行的作法喔~~
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