包租投報率的計算

天使雪花
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樓主

2013-12-18 23:15

因為想換地方住留意了一下房市，
看到包租物件不知是否可以投資...

一間在學區旁不遠的透天三層，分成九個套房，總價約 800W，
月租收入 4000*9 = 36000
投資報酬率 5.4% 嗎？

假設我用 300W 買 500W 貸款，
投資報酬率要怎麼算？
單純用 300W 計算在扣掉貸款利息，
投資報酬率接近 10% 讓我非常的心動，
真這麼好賺要來研究包租有什麼風險了，
這類的分租套房還不少哩。

2013-12-18 23:15 發佈

文章關鍵字包租投報率計算

泥馬泥馬

泥馬泥馬
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2樓

2013-12-18 23:20

天使雪花 wrote:
因為想換地方住留意了...(恕刪)

貸款的部分你還是要還阿，怎麼可以只用300W去算

天使雪花

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樓主

2013-12-18 23:46

泥馬泥馬 wrote:
貸款的部分你還是要還...(恕刪)

我的意思是 500W 利率 2%、20 年每個月大約需要 25000 元左右，
第一年的每個月的利息約 8333 元，16667 元是每個月還的，
而且利息越繳會越少。

另一個角度看..
花 300W 20年內，每個月還能領 11000 元，
過 20 年後房子等於賺回來了，
當中應該是有一些風險要去考量，
先單純以投資報酬率計算。

wenjong

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4樓

2013-12-19 0:09

台灣是世界上少有的“房價高卻租金低”的地方，而且是相差非常懸殊的比例。在台灣“花錢買房子來出租”，根本就完全划不來。
況且要買在學校附近，一定是要“非法隔間”，否則更是划不來。只是這樣的非法隔間能支持多久？現在大學生老實說已經越來越講究住宅品質了，而且往後幾年內大學合併也是趨勢。房價是否在往後幾年內會反轉向下？等等這些因素都要去考慮。
有300萬到800萬台幣，可以投資的標的太多選擇了，為何要去選擇可能違法的方案呢？

泥馬泥馬

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5樓

2013-12-19 0:15

天使雪花 wrote:
我的意思是 500W...(恕刪)

喔喔，原來是這樣

我覺得房子實際要付出800W+利息

所以投報率應該 = 年租金收入/800W+利息

如果照你說花300W，20年內每個月能領11000元

那投報率應該 = 1.1Wx12/300W

個人認為是這樣，給你參考一下~

另外，如果有10%的投資標的，應該早就被買走了...

天使雪花

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樓主

2013-12-19 1:39

wenjong wrote:
台灣是世界上少有的“...(恕刪)

如果是「非法隔間」那就打消我投資的念頭，
假日去看屋前，先作些功課了解。

雖然台灣的法令不彰是事實，違建滿普遍大多沒事，
但還是有一絲絲風險，
而且就像大大說的，還有許多投資的標的物，
可以賺的心安理得。

2688Y

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7樓

2013-12-19 5:13

隔間部分：
如果要自行隔套房，一間成本抓18w
還要160w
申請合法隔間建築師費用抓10w
這170加進去再算

peter_hsu

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8樓

2013-12-19 7:44

大學都要關了,還買學生套房?？

管理的成本也要加進去！

kang90a

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9樓

2013-12-19 11:03

買房租學生，以前我也想過：
但是，學生越來越少、學校也考慮學生的住宿品質，紛紛也在學校內或週邊蓋起了學生宿舍了。
樓主，你確定這些事都有考慮進去了嗎？
另外要是確認有那麼好租，那之前的屋主為什麼不自已出租？而要賣你？
以上為個人當時的考慮點拉，供參考~~~

ddr7011

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10樓

2013-12-19 12:00

你算一算幾年回本
學生套房...三思阿!

天使雪花 wrote:
因為想換地方住留意了...(恕刪)