拿錢還房貸好，還是用來投資好?

poullee
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樓主

2013-12-09 16:26

想請問有經驗的大大

小弟目前有一房貸，已繳了六年了
現在還有347萬房貸，每個月要繳25000元左右
現在手頭上有些錢，想把房貸一次還完
這樣我每個月手上多了25000元可用
25000x12個月=300000
300000/3470000=9%(等於347萬一年的利息，但只有13年)
347萬放郵局定存1.37%一年也才47539
300000-47539=252461(一年省下的錢)
不知這樣的算法是否正確?

其實一直以來都有投資股票和基金
但都賺不到錢，還虧了不少
所以才想換這個方式

2013-12-09 16:26 發佈

文章關鍵字房貸

ayz847

ayz847
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2樓

2013-12-09 16:46

poullee wrote:
其實一直以來都有投資股票和基金
但都賺不到錢，還虧了不少
所以才想換這個方式...(恕刪)

正確！無債一身輕。
投資不一定賺錢。或者說，賠錢的佔大多數。

venderson

venderson
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3樓

2013-12-09 17:09

玩股票九成散戶都是虧錢出場

你不會是那個賺錢的10%

能還的就還一還

不過你可以去買房這年頭買房的有九成都是賺的

zax903

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4樓

2013-12-09 17:23

poullee wrote:
想請問有經驗的大大
...(恕刪)

要看個人的能力與個性來決定比較安全

叫一個不會投資不會理財的人把房子貸滿去轉投資

其實就跟叫他簽空白本票去地下賭場沒兩樣

依照您的需求而定而非固定答案

雲林麥寮

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5樓

2013-12-09 17:34

小弟目前有一房貸，已繳了六年了
>>今年買中古屋,本人房貸15年200萬,已繳4個月 (前2年利率1.72%)

現在還有347萬房貸，每個月要繳25000元左右
>>目前房貸還是200萬少一點點,才繳4個月,目前繳1.3萬含息

現在手頭上有些錢，想把房貸一次還完
這樣我每個月手上多了25000元可用
25000x12個月=300000
300000/3470000=9%(等於347萬一年的利息，但只有13年)
347萬放郵局定存1.37%一年也才47539

>>目前手上還有100多萬,中古房屋明年要修繕..所以先拿來投資..
本人從98年下半年開始申購股票抽籤...最近2年抽籤獲利
101年抽籤獲利約15%
102年抽籤獲利約18% (包含今天12/9 5227F-立凱撥券91.3賣掉獲利45,879)

股票抽籤
百分之百...一定賺錢...絕對不會賠錢..而且完全沒有風險,不會違約交割..
但是戶頭要多...提高中籤率...每年有100多支可以抽籤...
每年獲利10%以上..加快還款速度...

以上供參考..
不過無債一身輕...倒是真的...^^...

e-tron

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6樓

2013-12-09 17:34

任何投資皆有風險

貸款=欠人錢風險更大

不知道明天自己拿不拿得出錢來還

更不知道明天別人會不會給你漲利息

無負債是最好的一條路

明月下的清風

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7樓

2013-12-09 18:01

venderson wrote:
不過你可以去買房這年頭買房的有九成都是賺的

不想危言聳聽，但您有注意到電視廣告中，豪宅廣告數量最近增加很多嗎？

沒有無風險的投資。凡是會漲上去的，遲早都會反轉跌下來。

以上，有做功課就知道現在房市未來的風險在哪邊。
點到為止，有緣者自會領悟。

PS:我也贊成樓主把錢先還房貸還光，而且動作不要太慢。

nowords

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8樓

2013-12-09 19:13

先還房貸 +1

房貸還清後, 你想怎麼投資都隨便你

想投資, 永遠都有機會

You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody

silviayc

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9樓

2013-12-09 19:23

poullee wrote:
想請問有經驗的大大小...(恕刪)

房貸的計算方式，是本利均攤還是本利攤還？
本利攤還的話，剛開始每個月的 25,000 其實有大部分是在繳利息唷..
不過如果是本利均攤的話，那你的想法就的確有省到錢了(或者說節省支出)

因此建議你先把計息方式詢問清楚再決定

rickchiu

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10樓

2013-12-09 19:55

poullee wrote:
25000x12個月=300000
300000/3470000=9%(等於347萬一年的利息，但只有13年)
347萬放郵局定存1.37%一年也才47539
300000-47539=252461(一年省下的錢)
不知這樣的算法是否正確?

你這算法很奇特....

你提前還款...省下13年的利息...大概50多萬...

而不是一年省下252461....

该不該提前還...很簡單...你有沒法利用347萬的本金，

在13年內創造大於50多萬貸款利息的收入....

你貸款利息，應該是2%上下吧...只要你347萬能獲取每年報酬>2%

就應該先投資。若是沒把握...還是提前還了吧..