十年後預計買農地，存款應該先還房貸還是存起來買農地?

sunny116
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樓主

2013-12-04 16:07

各位好
我的房屋貸款還剩18年
我有計畫十年後要買一塊農地

假設以下案例
房屋貸款剩下500萬，利率大約1.9%
農地價格500萬
每年可存款50萬，十年可存500萬

在不考慮其他投資的情況下
我應該把錢存下來買農地
還是這十年先把房貸繳清，十年後再用房屋抵押貸款買農地呢?

如果每年提前還款50萬，十年就可把房貸還清，但是買農地的頭期款就不夠，勢必要拿房屋抵押，
因為聽說房屋抵押去買農地的貸款年限不像一般購屋貸款的年限可到20年，假設10年好了，抵押貸款500萬，且十年後的利率高於2%的機率比較大，那還款壓力就不小，因此在考慮是否這十年的存款500萬直接拿去買農地比較乾脆，而十年後的房貸剩下8年要繳，但這8年是用20年的基準去攤還，所以壓力會小很多，不知道我這樣的想法正確嗎? 請版上高手指點，感謝~

2013-12-04 16:07 發佈

文章關鍵字農地存款房貸

rickchiu

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2樓

2013-12-04 16:46

sunny116 wrote:
房屋貸款剩下500萬，利率大約1.9%

利率1.9%...好羨幕...

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若是提前還貸款...每年多還50萬...这當然非常可惜..

若你是炒股能手...說不定5年就用250萬的本，炒到500萬...

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或是像我依樣.....搞不清楚怎樣股票能年年獲利的话...

我會這樣做...拿去買中國國債

作法：前提：另有房產借800萬出來...貸款利率2.3%..期限20年

如此，每年要還50萬...(每月41617)..

800萬存5年中國國債，5年利率固定在5.41%...

800萬第一次買後..每年配發利息續買(此時一定是依5.41%來配發)..以達複利..

800萬第二次在第6年續買(此時利率要看當時公告)..

每年配發利息依舊續買..以到複利..

10年後到期...依目前利率5.41%...10年后會有約1355萬

但是你還有貸款要還，10年後貸款餘額是445萬..

不计匯兌損益前，收入是1355-445=910萬........

若你這樣做...10後拿500萬回來買地...剩下410萬可以續存..

也可以繳原始那筆房貸...也可以拿來環遊世界...呵呵

(一定有前例可循，因為我就是這樣做的)

peter_hsu

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3樓

2013-12-04 16:57

現在只剩農地還沒有上漲,

想想一間房子一坪要幾十萬甚至上百萬，農地一坪卻只要幾百塊、幾千塊、一兩萬是不是很不合理？

要買趁早卡實在，十年後....

phy12345

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4樓

2013-12-04 16:58

貸款買

錢只會貶值，土地會增值
當你存到500萬，那塊地有很大的可能要買你1000萬了

sunny116 wrote:
各位好我的房屋貸款還...(恕刪)

POWERBALL

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5樓

2013-12-04 17:02

peter_hsu wrote:
現在只剩農地還沒有上...(恕刪)

我家這邊

中部農地

一坪3.5萬~6萬

請問是不是有什麼隱情？

Tom-mp40

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6樓

2013-12-04 17:45

sunny116 wrote:
買農地的頭期款就不夠，勢必要拿房屋抵押

你不用多一筆貸款

用原本的房子增貸

一樣享有1.9~2%

就是把原有房產資金活化(預漲的錢拿出來先用)

問題是農地的資產利用價值

會不會比較好(10年增值超過100%)

你要擔心的是10年後買不買的到或買不買得起你要的農地

如果預期會漲或通膨會超過10%就先增貸出來買農地

如果預期地價會跌或通縮你就錢存著慢慢等

機會是可遇不可求的

也就是說農地不是你想要買就有的

你現在看上

10年後未必買得到

PS.有能力的時候趁利率低就多貸款，將淨值翻倍

LEEH

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7樓

2013-12-04 17:59

POWERBALL wrote:
我家這邊中部農地一坪...(恕刪)

是沒隱情拉我住彰化市基本上如果不是農民買農地或是除了耕種以外想搞到合法可蓋建築物難度有點高(現在抓很嚴我爸是農民身分要搞個農舍前陣子也被禁建又加排水問題一堆)...不然就全違建(現在倒是很多人這樣搞) 但是想想單單賣個一分田地就多少錢了加蓋房子上去...也幾千了...

kooko5319

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8樓

2013-12-04 18:21

peter_hsu wrote:
現在只剩農地還沒有上...(恕刪)

我們這裡農地連半山腰剩下鬼會去的都開到一坪兩萬了
農地現在早就都漲起來等著放,要不就是給集團買去準備分割銷售

maxboss

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9樓

2013-12-04 18:40

你想太多了，因為以後你不一定買得起
現在值500萬，以正常都市發展腳步，未來絕對不只500萬(除非台灣經濟繼續失落10年)

你現在只有兩招
一招式全拿去還房貸，不要想買農地
另一招就是貸款買農地，但是你房貸和農地貸款負擔會加重

我個人是建議，有能力負擔貸款的話
買直接貸款買農地是首選
因為~~未來萬一未來那附近來個土地重劃，那絕對是只有看的份

frame_wang

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10樓

2013-12-04 19:10

農地現在也在高點
要蓋農地不僅要關係好還要有錢
買地容易蓋屋難

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