應原本舊廠不敷使用打算買塊地蓋新廠,
土地加建築成本約4000萬,
若把此4000萬拿去花旗打外幣定存利率約6~9%, 一年有240萬利息一個月有20萬利息,
拿20萬來租綽綽有餘, 但土地只會漲不會跌, 或許2000萬購入的土地10年後變4000萬價值,
但建廠花費的2000萬建築費也成為泡沫, 真不知要買還是租?
glushutte wrote:
如用租的肯定是如法如願按照我的需求,
用買的可以稿的美輪美奐客戶來時比較氣派體面,
太多錢放銀行不拿出來用一直生利息數字往上跑也沒什意義,
新廠是不需貸款就可輕鬆完成的
既然你心裡已經有答案了
就不需要再多此一舉
主題:廠房用租的還是買的?
當然
你高興就好
ps 如果連 租或是買 都無法 自己 做出決定
公司的未來堪慮...
公司要考慮租用或購置不動產,怎麼會去考慮美金定存的事? 這個思考邏輯完全不對
頭一件事應該是評估公司日常營運的流動資金,就是看現金流量與負債比. 而且不能只看過去幾年,還要評估未來幾年的現金流量
如果公司的流動資金要應付日常營運就不寬裕了,或者是限於資金不足,機器都老舊而沒有淘汰老機器,換購更新的機器. 那就要把錢留下來,租房子就好了.
買新的機器,因為生產更快,單位成本更低,對公司的利潤幫助遠超過美金定存好幾倍
如果公司的流動資金超額,經常有現金放在活存帳戶,只領很低的活存息,那購買自用不動產是很好的選擇.
反正錢放在銀行也沒有賺頭, 拿來買廠房還可以節省房租支出. 而且更大的廠房等同於更新的機器,對於日常生產有很大的幫助,也能賺更多錢
買廠房不要關心地價會漲還是跌,應該關心買了新廠房對於訂單生產有沒有幫助. 從工廠交貨賺的錢,遠比地價的上漲快多了
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