二年前首次購買房子 向銀行辦了房貸
由於二年的綁約期已過,所以正積極評估其他家房貸利率是否較低
問了自已壽險及醫療險的壽險公司 利率非常地低
以二年期的定期儲蓄存款利率+0.5x%計 綁約三年
一階式 20年期
這家會積極考慮
研究了一下 壽險公司用以計息之基礎 多半是二年期的利率
與銀行多半採用一年期利率為I去計息不太相同
請教向壽險公司辦理房貸 一般而言,還有什麼條件會與銀行不同呢?
我搜尋了一些資料 得知有以下要注意的事
有個案是在房子被法拍後,仍不足以清償房貸,
由於貸款人同時也是保戶 所以醫療險理賠款被直接去清償房貸
可能由於其曾簽下合約,同意壽險公司如此處理
所以 在簽房貸合約時會注意以上事項
不知各位是不是還有其他應注意事項呢?
Lyid@ wrote:
由於貸款人同時也是保戶 所以醫療險理賠款被直接去清償房貸
這部分應該是不太可能的，
除非是貸款的繳交有不正常，
如果都是正常繳款的話，
除非客戶同意，不然如果保險公司私自把理賠拿去支付剩餘的房貸，
客戶是可以告公司的。
當然，如果是繳款不正常有積欠房貸的話那就另當別論。
再來，跟保險公司辦房貸和銀行最大的不同，
就是保險公司通常在推你房貸時會順便介紹房貸型壽險，
如果你同意一併投保房貸型壽險，
保費可以加在房貸的額度中。
也就是說如果公司評估這間房子可以貸款500萬，
然後500萬的房貸壽險保費假設是一次繳(通常房貸壽險保費都是一次繳的)20萬，
那實際的可貸金額就是520萬，
其中你實拿500萬，剩下20萬就用來買房貸壽險。
另外，如果你的房子是小套房式的，
通常銀行那邊會比較難貸，
像我哥前年就是買了一間14坪大的套房，
結果找各家銀行，銀行都不願意貸套房，
最後我哥是決定找保險公司貸。
而且利率也比較低。
所以我是覺得可以考慮。
就我所知目前南山有房貸，
最低可以做到利率1.98%固定兩年，機動是1.88%。
不過這些還是要實際看過實屋才能確定。
你可以先把房屋的地址給保險公司讓公司去評估，
等評估結果下來再決定要不要轉過去。
通常你把目前你銀行的情況跟公司講，
公司都會想辦法做到比銀行低的利率。
可以考慮~~~
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