因為一些機緣拿到了一些房產
扣除自住外,其他原本想租人
但算一算假如拿一間去賣,以現在行情2500以上跑不掉
如果把2500分批去買定存股,報酬率算3就好也有75萬
但是租人租個四萬就差不多了,一年才48萬,招租管理又麻煩
因此想說把一些賣掉拿去買定存股,這樣好像比較輕鬆
不知道有沒有什麼事我沒考慮到的?
(PS當然股票風險相對還是比房子高,也犧牲房子增值空間,但目前房子要增值有限,又有管理的麻煩故想請教大家)
然後~~~
房子去貸款...買定存股...外加租金收入..付貸款
若有多餘出來的錢~~~~還貸款
哇~~~~~這個夢好美~~~
已貸1500來算...貸款需月附?????????
1500的定存股來算....3%......45+租金48===93..>2500*3%===75
其實~~~未嘗不可....
The Apprentice wrote:
這位大大你的方法應該...(恕刪)
房子改成老婆的名字再去貸..........好吧~~算是我送老婆的禮物
跟卷商融資卷在6%~~~~銀行的房貸還沒看過6%的.........
您~~可以精算一下~~~~其實~這招~~不是新招了..........很久很久~~~~~~~~~前的招式
orion9981 wrote:
若還本金以20年來算～一個月粗估加上火險跟出租修繕成本近10萬～
12*10＝120萬～
租金一個月算3萬...3*12＝36萬
1500萬的定存股抓5％殖利率...75萬
36+75＝111萬略小於成本～
小弟覺得有機會～
但並非絕對～變數太多了....
但小弟仍認為值得一試....
您~聰明的~~~~~~~
不過~~~樓主已經擺明..租金在48萬...........48+75=123
但是~~~通常我的玩法定存利率沒算那麼高........1500萬4.2%===63萬 63+48=111
若還本金以20年來算～一個月粗估加上火險跟出租修繕成本近10萬......這個我算8.5萬...火險與修繕問題於契約中表明由對方負責...
一年租金...整付算45萬..先領......
故~~~~8.5*12=102.貸款利率
63+45=108.......租金+定存
每年還多五萬................
不過~~~~定存股有利差時.......賣出~~~還款
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