你知道，其實40年房貸，是對你有利的嗎？

你知道，其實40年房貸，是對你有利的嗎？

我看到好多人在討論這個話題，認為一輩子還不完、複利很高、利息很重...
都是表負面看法，但實際上，我認為這是對你有利的。

首先，你可以再考量幾點：
1.物價攀升速度，遠大於你的利息收入。
你將定存放十年，然後比對你的油價、金價，以及其他大宗物資價格，
很明顯的會發現，物價實在飆的太快！
會飆這麼快，很主要的原因是貨幣的乘數效果以及寬鬆貨幣政策，
任何市場都是有供需的，當你錢的增加速度，比物質的增加速度還快，
那表示錢"供過於求"，相對原本1：1的兌換比例，就會因為供過於求，
變成1：2、1：3...也就是原本一元可買到的東西，現在要兩元、三元才可入手。

2.專業投資人越來越多。
專業投資機構興起，以及民眾投資意識的提升，
都會造成專業投資人增加！
表示，對資金的操作會比以往有效率，
當資金操作很有效率的時候，上面提到錢的乘數效果增加會更迅速。

我甚至覺得以後很多人會學著去買政府公債，或者把股票拿去質壓以後，
再借更多的錢出來市場炒作。通膨速度增加絕對遠超想像！

3.市場會更開放，陸客過來買房。
台灣許多地方的房價，比起大陸來說，
一樣是一線城市，但物價、房價相對低廉太多(而且可買斷)，
同時交通方便(例如高雄，海港、機場、高鐵俱全)。
買房的重點絕對不是大家所想，
的確他們過來只會買豪宅、買商辦，
許多地方都可以炒作，例如
花蓮：全台灣最美的住宅樂土(題材)、
南投：暖化海平面淹不到的地方...
買了以後有沒有人住也不重要，重要的是如果這間屋子我們用天價成交，
老爸賣兒子、孫子賣小三、老闆賣廠商...
有了驚人的成交價，附近的地價都被帶動了！

反手賣家再把多收的錢退給買家，房地產就是這樣聯手拉抬的。

回應：

4.有網友提到40年期間的風險，可是你就算沒有40年，而是30年、20年，
乾脆用現金買房子好了，但你住了40年，還是有你所謂的40年風險。
這風險避不了的，但可以靠保險去解決，
火險、地震險，都不貴！可以評量一下住宅附近的斷層狀況，
選擇對自己最有利的做法。

5.如果非40年，怎樣會比較好？
我只是提供另一種看法，說我這種說法沒考量到各階層的人！
那請問是否應該不要買房子，然後持續租屋？
那租的這些年租金，代價會不會更大！

結論：

看了多篇回文，這裡的反對意見，不外乎嘴砲丟下一句話就不見人，
要不然就是訴諸濫情，什麼悲哀呀、可憐啊、冷言冷語酸人啊...
提不出有邏輯反對意見，卻喜歡外行充內行堅持自己的想法卻而依無據的無法表達己見。

我相信聰明的人自能認清，而非此症頭者，雖有巧合，相信也不會對號入座。

昨日早上看到報紙以後，連咖啡也喝沒幾口，
便開始整理一些數據和圖片，
其實我能夠用很多數字和文字證明我的推論十分合理，
簡單寫了前三點就開盤了，我便忙些事情，
本想繼續更新，但看了冷言冷語，
就乾脆大家一起嘴砲吧！

下面有個網址可以參考通膨，網址內還能下載短期內幾年的數據：
http://www.stat.gov.tw/ct.asp?xItem=790&ctNode=769

有興趣的就自己研究吧，這個版的程度我實在不想再領教了！

(還有人說我是賣房子的，景氣差作手也要出來編故事賣房子，啼笑皆非啊)