[請教達人] 房貸壽險，哪有這麼好康的事?

Qeen is King~
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樓主

2011-10-04 12:50

剛剛去合庫問房貸的事情，

要貸1600萬20年，

理專跟我推銷了一個房貸壽險的專案，

她說買這個險，

房貸可以再低0.2%，

每年省息3萬多，

這個險是一次付45萬，

這樣算起來20年不就省了(3x20-45=15萬),

有可能這麼好康嗎(買保險還賺錢，那銀行賺什麼)?

其中有啥麼問題?

2011-10-04 12:50 發佈

文章關鍵字達人房貸壽險

yyallen

yyallen
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2樓

2011-10-04 12:55

Qeen is King~ wrote:
剛剛去合庫問房貸的事...(恕刪)

菊花台

菊花台
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3樓

2011-10-04 13:01

Qeen is King~ wrote:
剛剛去合庫問房貸的事...(恕刪)

我跟你講
有
只是你要問清楚是不是"二十年"都有
還是跟著壽險到期的年限而消失

Qeen is King~

Qeen is King~
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樓主

2011-10-04 13:15

菊花台 wrote:
我跟你講
有
只是你...(恕刪)

當然是貸的20年都在保期內，
但是怎麼可能便宜15萬以上呢?
銀行何時會這麼佛心，
沒道理呀～
總覺得有事有希翹....

kantinger

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5樓

2011-10-04 13:16

請問有說理賠第一順位是誰嗎?
請問有說理賠第一順位是誰嗎?

Qeen is King~

Qeen is King~
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樓主

2011-10-04 13:28

kantinger wrote:
請問有說理賠第一順位...(恕刪)

當然是家人呀(受益人不是都自己寫的嗎?)~
不可能是銀行吧~

江左夷吾

江左夷吾
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7樓

2011-10-04 14:01

這個好像是扣掉房貸以後才理賠的哦

銀行也討厭風險

所以降點利息綁壽險完全是正常的

大中2

大中2
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8樓

2011-10-04 14:03

不能這樣算.若照您這樣的想法去走
45萬是一次給.把它用2%去算20年.你給的是45+18=63萬
其實你怎麼算.都不會算贏銀行.銀行就靠這些東西獲利
銀行的精算師.繁雜的計算公式.不是我們想破了頭可以去理解的.
以您這個規劃來說.你所需要考慮的是.這個保險到底是不是您需要的
而不是被一次繳45萬可多省0.2%利息這個考量給誘惑
您可以貸到1600萬.自身的條件及房子條件相信都非常的好
房貸要繳很久.可說是大半輩子的事情了
可以多比較幾家.有些銀行的房貸有非常多種方式
以這麼大的案件.各家銀行業務會非常樂意跟您談
找一個最適合您的.才是最合算的房貸

小弟曾在房貸部門待過1年經驗談，供您參考^^

livinlavidaloca

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9樓

2011-10-04 14:04

一年省3萬是一開始，利息會越繳越少，你也越省越少。到後面幾年利息只有一點點而已~

45萬20年後(只)用3%的複利計算 (45x1.03^20), 是81.27萬，扣掉定期壽險的成本，你確定保險公司會賠? 你要不要去問看看以你的年紀，20年期的定期壽險 (不是終身壽險喔)，一年只要繳多少錢?

dosam

dosam
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10樓

2011-10-04 14:07

1600萬元利息少0.2%，一年少3.2萬元,是沒錯,但是你要多繳一筆錢買保險,銀行的房貸售險第一順位的受益人都是銀行,也就就是萬一掛了,保險陪的錢要先去還貸款,如果有剩才是給家人。
還有保費不便宜,都是一次繳20年,以年齡30，保額1000萬,期間20年算,保費要繳33.5萬元。如果換成年齡35,保費變成47萬,所以年紀小的比較合算