我有個朋友前陣子問我:
他幾年前因只想趕快將房貸300萬提前還清,所以用了5年將房子貸款全還清了,現在看到利率才2~3%(很後悔提早還清)所以想利用房子再去貸款200萬,拿來投資風險低的股票(如台塑、中鋼),但心中有幾點疑慮請大大們指教:
1.不知現在貸出的利率會比5年前貸出的利率高嗎?(5年前房貸利率2.1%)
2.若現在用清償完的房子去貸款會比5年前貸款的利率高嗎??還是會比較低呢?
3.我朋友想用(台塑、中鋼之類的大型龍頭股)每年所配的股息(約5~6%)來跟房貸套利，這個想法可行嗎?
我朋友說先大概知道現在利率多少，等股市大跌時再找低點布局~~
4.請問若真要拿房貸來投資第3項的股票，最大的風險在哪裡?
5.我朋友的想法是只要買進的股票每年所配的現金股利>房貸每年所支付的利息，而繳房貸的本金當做是在 存股票，這樣就可以值得投資......不知這樣正確嗎??
請大家幫個忙分析一下利弊與建議好嗎???謝謝了!!感激不盡.....
看條件,條件沒有好到爆的話那些專員永遠能找到理由加你利息
2.若現在用清償完的房子去貸款會比5年前貸款的利率高嗎??還是會比較低呢?
同上
3.我朋友想用(台塑、中鋼之類的大型龍頭股)每年所配的股息(約5~6%)來跟房貸套利，這個想法可行嗎?
可以阿,只是偶周圍這樣作的人最後都殺紅了眼==
心態問題,一旦開始貪了最後通常會變貧
我朋友說先大概知道現在利率多少，等股市大跌時再找低點布局~~
4.請問若真要拿房貸來投資第3項的股票，最大的風險在哪裡?
股市大跌=經濟不好=企業賺不到錢沒股利可發
5.我朋友的想法是只要買進的股票每年所配的現金股利>房貸每年所支付的利息，而繳房貸的本金當做是在 存股票，這樣就可以值得投資......不知這樣正確嗎??
是可以這樣作,但要準備面對風險
比如說銀行月經來了要你一次還清
比如說企業賺不到錢沒股利可發之類的
未勝,先慮敗,永不亡
應該會比較高，利率2.1%好像政府有補助吧?
用清償完的房子去貸款，這是信用貸款不叫房貸，而且貸款沒有20年。
以上不一定正確，自己打電話去問又快又正確
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