租店面給別人，該如何節稅？

chypo
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樓主

2011-04-17 5:16

假設有以下情況.....
請教1.
若有一公司要租自家的店面，他們需報稅...
試問
他們營業店面在1F，2樓為辦公室，3樓為員工宿舍....
若要節省房屋稅的話，該如何變更呢？而用電的話，該如何變更？

請教2.
若20萬以下營業額的飲料店要租自家的1F店面，飲料店說他們不用繳稅的
而一般坊間出租房子大部分的房東都沒在報稅的.....
若租給類似這樣不到20萬營業額的飲料店，簽約後會被強制繳稅嗎？
而這飲料店需要改營業用電嗎？

2011-04-17 5:16 發佈

文章關鍵字店面別人

Lawu

Lawu
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2樓

2011-04-17 10:28

chypo wrote:
請教2.

若20萬以下營業額的飲料店要租自家的1F店面，飲料店說他們不用繳稅的

不用開發票，不代表不用繳稅，除非他連營業登記都沒有

有營登的
租金支出一定會報的
只要喬好，他報多少租金支出，你報一樣的租金收入即可

一起等地球爆炸吧！

podman

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3樓

2011-04-17 16:02

我目前有店面出租給飲料店(賣咖啡)...從很久以來都有報租金所得

除非長期都租不出去...否則每年報稅如果報太少會被追繳所得稅

建議問問附近的房東都怎麼報(行情)...基本上除非是重要的商圈店面

只要有報就不會被找麻煩...真的被補報稅的話...明年就知道應該報多少

Generation Kill

chypo

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樓主

2011-04-17 17:00

請教一下～
若店面租給飲料店，他們屬於20萬內營業額不用報稅
...
房屋稅、地價稅和用電都要改成營業用嗎？

還是看他們是否有設營登？是否設籍課稅？

Robert1012

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5樓

2011-04-17 17:17

chypo wrote:
請教一下～若店面租給...(恕刪)

用水用電我不是很清楚, 但是房客營業額多少跟您是否要申報租金所得應該沒有關係吧?
店面出租最好去申報租金,因為有營業就很明顯可以察知.
聽過一種作法是另外簽一份合同,租金可以低些來報稅用,請參考!

Eigen

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6樓

2011-04-17 17:18

chypo wrote:
假設有以下情況.....
請教1.
若有一公司要租自家的店面，他們需報稅...
試問
他們營業店面在1F，2樓為辦公室，3樓為員工宿舍....
若要節省房屋稅的話，該如何變更呢？而用電的話，該如何變更？

請教2.
若20萬以下營業額的飲料店要租自家的1F店面，飲料店說他們不用繳稅的
而一般坊間出租房子大部分的房東都沒在報稅的.....
若租給類似這樣不到20萬營業額的飲料店，簽約後會被強制繳稅嗎？
而這飲料店需要改營業用電嗎？

不用申報，不代表不用繳稅

房子非營業人所有，國稅局自然會來找你

之前就有例子，將房子借人當營業場所，而收到國稅局的繳稅通知

二樓以上如果是純住家，你當然可以將一二樓的電分開，電費會省點

但是如果被認定為營業場所，又會和國稅局有往來了

問題你是已經租人了，電費不是承租人負責。

所以，如果是要租人，建議還是依法行政（政府缺稅收，這類很會抓的）

podman

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7樓

2011-04-17 17:40

chypo wrote:
請教一下～若店面租給...(恕刪)

店家如果申請營業登記或設籍課稅...不久就會收到房屋稅改成營業稅率計算的通知

不過大致上會以營業/住宅面積區分...也可能部份以非營業非住宅稅率計算

騎樓面積供大眾使用可以減免...稅單會分別列出來"住宅" "營業" "非住非營"...再統計出稅額

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chypo

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樓主

2011-04-18 6:25

podman wrote:
店家如果申請營業登記...(恕刪)

請教樓上大大們
請教樓上的大大們
......
若公司公司承租整棟...倉庫在B1，營業店面在1F，2樓為辦公室，3樓為員工宿舍....
這樣房屋稅是都算營業用嗎？電費也都算營業用電嗎？

因為對方公司地下室和2F～3樓若申報非營業用，這樣一來也可以省電費，不需辦理營業用電

若簽同一份租賃合約的話，可以在租賃合約上註明1樓為營業用，地下室和2～3F為一般住宅用嗎？
還是要公司簽兩份合約，一份為1F營業用，另一份為地下室2F~3F為一般住宅用？

還是整棟租給公司就是算全部營業用？因為只有一樓才有真正在當門市營業！

chypo

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樓主

2011-04-18 6:26

podman wrote:
店家如果申請營業登記...(恕刪)

請教樓上大大們
請教樓上的大大們
......
若公司公司承租整棟...倉庫在B1，營業店面在1F，2樓為辦公室，3樓為員工宿舍....
這樣房屋稅是都算營業用嗎？電費也都算營業用電嗎？

因為對方公司地下室和2F～3樓若申報非營業用，這樣一來也可以省電費，不需辦理營業用電

若簽同一份租賃合約的話，可以在租賃合約上註明1樓為營業用，地下室和2～3F為一般住宅用嗎？
還是要公司簽兩份合約，一份為1F營業用，另一份為地下室2F~3F為一般住宅用？

還是整棟租給公司就是算全部營業用？因為只有一樓才有真正在當門市營業！

podman

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10樓

2011-04-18 10:15

chypo wrote:
請教樓上大大們請教樓...(恕刪)

我想你把事情搞的太複雜...沒有必要在租約中詳細記載太清楚...容易產生合約糾紛

出租給公司做營業使用...公司在現址登記公司營利事業...稅捐處會派人現場勘查

營業和非營業面積根據你提供的房屋使用執照計算...再按照稅率算出稅額

未來如果有變更可以提出申請...否則就是按照勘查的結果

除非真的是住宅使用(現場要有家具)...若非營業用可能列為非住非營

Generation Kill