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關於房貸裡面附加的火險...

鑑於日本大地震的慘狀,小的在下我特別於今天下午到了富邦產險,想要為心愛的小窩加保一個「寶貝家」地震火災海嘯防盜險(總之就是買個安心),付完錢,走出大門,然後過了二十分鐘。

手機響起,原來是我的保險員,那個漂亮的台大雙學士小姐。
靠...我不是說過壽險會考慮看看嗎?那麼急幹嘛。

「...請問是X先生嗎?我剛剛發現,您的房子已經有投保過火險了耶,不能重複投保喔!」
「啥米?我的房子已經買過保險了!我怎麼不知道?」
「X先生,我猜應該是您辦理房貸的銀行幫您投保的,不過保險受益人應該是設定抵押權人,也就是銀行,不會是您唷!」
「蝦蟆~還有這種代誌!」
「您趕快去問問看吧!」

於是,我又殺到了借我錢買房子的銀行,就是那個假借土地公之名開的錢莊。
快要3點半了,銀行員好像都不太想理會我...趕快找一個看起來比較好講話的。

「你好,我想查詢一下關於我的房子的保險問題...我的房子有買火險,我怎麼不知道?」
「我查一下呴...是別家分行的業務,我打電話問問看...雞哩瓜啦...電話給你自己跟他講。」

「我的房子有火險,我怎麼沒看過保單?」
「先生,是這樣的,您辦理房貸的時候,銀行都會幫你辦理一個附加火險,以免這段期間發生災害,銀行才不會求償無門。」
「靠,我都有按時繳房貸呀!除非我死了,你們怎麼會求償無門呢?哪一家保險公司?受益人又是誰?我怎麼不知道?」
「額...明台產物,是直接賠給設定抵押人,也就是我們銀行啦。」
「靠...那能不能取消?我想買對自己有保障一點的火災地震險。」
「可以是可以啦,不過這樣您會比較划不來唷,因為您那個保險是買20年的,保費依照當時的費率,是比較便宜的,您退保的話會比較不划算,您要不要在明台再加保個地震險,這樣保費比較便宜。」

「...你是說,你們銀行用我的錢,幫銀行買保險...要是我家火燒還是地震倒了,都只賠銀行,不賠我?」
「...也不全是這樣啦,不過意思差不多。」

看!



2011-03-21 16:56 發佈
文章關鍵字 火險 房貸裡面

gogojoye wrote:
你是說,你們銀行用我的錢,幫銀行買保險...要是我家火燒還是地震倒了,都只賠銀行,不賠我?」
...(恕刪)


你跟銀行借錢...
房子沒了..錢當然是賠給銀行啊..為何要先賠給你....
銀行房貸有剩了..才會給你...

沒錯

好賤,牠要「穩贏」

另外很賤的是青年安心成家的房貸利息補貼,說真的一個月大概只省5.6百元而已,20年攤下來大概10來萬,你若提早10年還清貸款的話,大概也只省到6.7萬吧。

再來是你的年收入問題,假設你在台北市你跟你老婆加起來的年總收入「若不小心」超過140萬的話,補貼的資格會被取消,然後就會變成以郵儲利率現在是(1.25%)+ 該家銀行的利率現在是(1.8)=3.05%來還這筆220萬的貸款,銀行很賤吧~等於是雙倍利率,若10年後利率都很高,來到4%左右,等於你要繳8%以上的利息給銀行,帥吧

最賤的是
若政府哪天財務狀況吃緊,突然說不玩了,沒錢補貼了,倒楣被「懲罰」的也是你,因為銀行會用上述那個「兩倍利率」來叫你還錢,超賤機車。若你對這點不爽,銀行會說那你再考慮看看好了,在跟他們聯絡,他也不缺你這個客人。唉




gogojoye wrote:
鑑於日本大地震的慘狀...(恕刪)
台灣第一窯 wrote:
你跟銀行借錢...房...(恕刪)

沒錯
除非你的火險給付金額低於你的貸款總金額
否則錢都是進入銀行口袋裡
算起來你也沒有損失
因為你本來就欠銀行的錢
就算你拿到火險的保險金額
你也是要付清貸款
不是嗎?
所以認真想起來
是你搞不清楚你先欠人家錢
欠債還錢本就正常
難道每人貸款買房
放火燒了房子
拿了保險金
連貸款都不用繳了
那麼好康?

銀行有錯嗎?
怎一堆人只會指責銀行?

不過既然貸款買房
居然不知道有火險這一回事
真的還蠻意外的
是剛貸款而已嗎?
銀行就是合法的地下錢莊,

並不是慈善事業,看清楚他們的真面目了吧!
問題是銀行在貸款戶不太清楚的情況下,幫貸款戶買了保險。(是用貸款戶的錢,政府規定一定要保,但是沒規定是銀行保還是貸款人保,如果是貸款戶保,當然可以清楚的知道保費費率、動產損失賠償,如果是銀行幫你保,保單是在銀行那邊,保險賠償銀行剩下多少,銀行說了算!如果你不去查,根本不會知道。)

萬一房子發生事故,保險公司會直接賠給設定抵押權人,那銀行對我的債權是不是仍然存在?
要是銀行拿了保險賠償,卻堅持要我還剩下的貸款,那我豈不是冤枉透頂?
而且房產保險不能重複投保,銀行用我的錢幫我的房子買了保險,我自己就不能幫自己的房子買保險了,

欠債還錢的道理是清楚的沒錯,但是手段上真的是很差勁。

bluemenco wrote:
欠債還錢本就正常
難道每人貸款買房
放火燒了房子
拿了保險金
連貸款都不用繳了
那麼好康?

...(恕刪)


正中要害....
辦房貸 要附加火險 不是大家都這樣搞嗎? 有例外的情形?
這裡有個大盲點,辦房貸一定要附加火險沒錯,但是你可以自己去買全面一點的,受益人寫自己跟自己親屬,保費多不了多少,就多了地震跟防竊、甚至第三人責任險都有!
欠銀行的錢可以領到理賠後再還給銀行,這樣發生地震火災時才可以放心逃命。

gogojoye wrote:
欠銀行的錢可以領到理賠後再還給銀行,這樣發生地震火災時才可以放心逃命。
...(恕刪)


如果領到理賠後..人落跑了呢...
只要有房貸...銀行一定第一受益人...不可能是屋主..
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