最近有朋友在從事房貸業務,問我有沒有需要轉貸,我想如果可以減少利息支出當然是很好,可是對於利率換算我有點不清楚,想請問有經驗的網友們:
目前我的房貸約200萬,利率1.3%,採本息攤還,剩下貸款年限約7年,手邊平時約有50萬活儲現金可以應急週轉,另外還有股票價值約50萬可以隨時賣出動用,但平常我應該不會去動用他.
朋友的銀行為抵利型房貸,利率高達2.1%,但他說我可以把手邊的現金存進去,隨時可以動用,不用的時候就可以扣除本金,且利息採每日計算,只要錢沒有領出來就可以減少利息支出,因此換算起來會比現在的利息划算.
我實在不知道怎麼算,只是直覺1.3%與2.1%換算,好像應該還是會比較划算吧?
有沒有人可以幫我算一下呢?
Thanks
200萬 1.3% 一年利息約2.6萬
200萬-50萬(活儲現金)=150萬 2.1% 一年利息約3.15萬
200萬-50萬(活儲現金)-50萬(股票)=100萬 2.1% 一年利息約2.1萬
但是考慮到轉貸費用(代書、地政、新銀行開辦費、提前清償費用)
還有新銀行是否是一段式利率、當然還有人情壓力
所以自己想一想
一開始聽起來真的感覺起來好像蠻不錯的，好像可以省到錢，
而且轉貸費用全免，
我那時候幾乎確定要轉了。
不過，
我還是先打電話問原本貸款銀行利率的高低，
後來聊了一下才知道，
原來原貸款銀行也有推出這種抵利行房貸，但他們不會主動跟客戶推，
通常這種房貸要有一個前提就是：你手上要有一筆現金，
如果沒有的話，一開始要繳的利息絕對比原本多，
當然抵利型房貸還有一個噱頭就是現金都是活存，可以動用，
但是若真的動用，感覺就是去借錢(因為要繳利率不低的利息)，
而且重點來了，原貸款銀行的抵利行房貸的利率還比跟我推銷的利率還低，
再加上我原本就有政府優惠房貸，
也因此我就打消了轉貸的念頭，
給你參考參考~~~
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